부산 아파트 배당 및 매도 실패 사례

 

안녕하세요. 분당NPL경매학원의

NPL실전반 49기, 상가투자반 4기, 토지투자반 10기 한*대부 대표 정*설입니다.

 

일전에 글 올린 작년 8월달에 채권 매입한 부산 해운대구 아파트 지난 2/12일 한달전에 배당완료하였습니다.

 

제가 직접 입찰해서 유입하고 보유중인 아파트라 아직 진행중이긴 합니다만

 

법인 배당 수익금은 1억2천만원정도입니다.

이중 6천만원은 원금 할인으로 세금 면제,

기존 법인 적자금 5천만원과 상계하면 실제 법인세는 1천만원 정도에 대해서만 발생할 듯 합니다.

 

1억2천이 순수익은 아니고

목표가에 아파트를 매도할 시 4천 정도의 매매사업자 손실이 발생할 것으로 예상되어

총 수익은 8천정도 예상됩니다.

 

4천의 매매사업자 적자는 향후 발생할 양도소득세 면제에 활용할 생각입니다.

 

부산 아파트 시세는 예상대로 채권 매입당시보다

2천정도 상승하였고 추후에도 약간의 상승동력을 기대하고 있습니다.

 

첫 배당이라 긴장된 마음으로 부산법원을 방문하였습니다

반가운 근질권대출은행 담당자님도 뵈었습니다.

 

제가 많이 버벅대니 친절히 알려주셔서 도움도 많이 되었습니다.

경매비용 환급은 물론이고 매각대금 이자도 주네요

 

추후 저에게 채권 매각했던 은행에서 법원환급금이 잘못해서 자기 쪽으로 들어왔다고 그 금액도 돌려주고요

얼떨떨한 김에 부기문 도장도 받아봤습니다. ^^

 

분당NPL경매덕분에 큰 수익을 올릴 듯 합니다.

어영화 원장님, 어은수 부원장님, 팀장님등등 모두들 감사드립니다.

 

그리고 또 한 껀.

 

도저히 성공투자후기에는 올릴 수가 없어서 자유게시판에 글 올려 봅니다.

성공사례도 좋지만 가끔은 실패사례도 도움이 되지 않을까 합니다.

 

일전에 아파트 낙찰 후기 올렸었던 원주 무실6단지 아파트를 매도하였습니다.

 

작년 9월경 당시 차순위와는 200만원차이로 낙찰받았으나

5개월여 시간이 흐르는 동안 원주 시세 하락으로 인하여

애시당초 타겟이었던 3억에 훨씬 못 미치는 2억8500만원에 매도하였습니다.

 

2억7500만원에 낙찰받았는데

2억8500만원에 팔았으니 거의 남는게 제로에 가깝습니다. ᅮᅮ

 

기간은 5개월 소요되었네요. 그 와중에 처음 매수자가 가계약을 취소하여 계약금 300만원은 수익으로 잡히긴 했습니다만은.....

 

결과적으로 5개월 수익률 2.2%, 연환산 5.23%로 거의 예금수준의 수익률을 기록하였습니다. ^^

 

낙찰을 받는 것과 수익률은 항상 비례하지는 않습니다.

 

패찰했다고 너무 슬퍼하지 않으셔도 됩니다. 저같은 투자자도 있으니까요^^

 

원주 분위기를 몰랐던 건 아니나 빠른 매도 타이밍을 놓치고

그 사이에 속절없는 시세 하락으로 목표 수익률 달성에 실패하였습니다.

 

그렇다고 매매사업자가 물건을 오래 가져갈 수도 없으니 어쨌든 매도해서 속은 시원하네요

반면교사 삼아 성공적인 투자 기원드립니다. ^^

 

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