오리역 상가 낙찰 신고 드립니다.

분당NPL경매학원 원우님들 안녕하세요.

40대 맞벌이 직장인, 세돌 쌍둥이남매 아빠, 우왕좌왕 초보 경매투자러로 활동하고 있는

NPL실전반 50기

경매실전반 41기

상가투자반 7기 이*경입니다.

 

좀 뜬금없이 소개를 드렸는데,

제가 치여 살다 보니 워낙 까페 활동을 적극적으로 못하고 있어 핑계대는 겸 써봤습니다.

앞으로는 시간을 더 쪼개어 까페에 서식하면서, 원우님들과 친분을 쌓을 수 있도록 노력하겠습니다!

 

작년초에 운 좋게 아파트 1건 낙찰/등기 후,

여름 상가 수업을 듣고선, 현금흐름 현금흐름을 되뇌이며

다시 의지가 불타올라 열심히 상가를 두드리던 차에 오늘 오리역 인근에 있는 사무실을 낙찰 받았습니다.

 

이윤환 강사님께 잘 배운 우량 상가의 조건들을 꼼꼼하게 따지다보니,

늘 검토하고 응찰하는 상가들이 경쟁률이 좀 높았습니다.

그래서 매번 패찰했죠ᅲ

 

단기간 물건 검토로 많은 공부하면서 이윤환 강사님을 좀 귀찮게도 해드렸는데

늘 정성스런 조언과 친절한 응원에 힘을 충전할 수 있었던 것 같습니다!

이 자릴 빌어, 다시 정말 감사 말씀 드립니다.

 

지난 금요일에 있었던 인기 물건, 수지상현동 헤르메스상가도 응찰했으나

참패를 하고 육퇴후 맥주한잔으로 맘을 달랬더랬습니다.

(저는 물건 4번에 응찰했었고, 제 예상보다 훨씬 높은 낙찰가에 좌절을 했어요ᅮ)

 

알고보니, 그날 학원에선 해당 물건에 임장을 가셨더군요!!

 

해당 헤르메스상가는 이윤환 강사님의 조언따라

현 PC방 임차인을 따로 만나, 월세 증액에 렌트프리 포함 재계약 조건까지

초도 협상을 해놓은 상태였는데 아쉬웠습니다.

 

여튼, 주말 중 숙려끝에, 오늘 물건도 객관적으로 우량하니 좀 질러봐야겠다 마음을 먹고

전회차 금액을 아주 조금 상회하게 응찰을 하게 되었습니다.

오리역 상권은,

상가 수업때도 과제로 한번 짚어봤었고,

제가 사는 곳과도 멀지 않아 익숙했기에 좀 더 자주 현장을

들러보고 욕심을 키워갔던 것 같습니다.

 

우선, 사무실 공실은 없는 지역이라 안심했고,

실내를 살짝 들여다 보니 인테리어도 잘 되어있었습니다.

 

사무실은 전문 중개법인이 좀 있는것 같길래, "오리역 구분 사무실" "분당 구분오피스" 등으로

검색하니 비교 대상 물건들도 많이 나오고, 네이버 부동산 매물과 다른 측면을 검토 할 수 있었습니다.

 

이 물건도 인근 부동산에서 몇달전에 매매홍보용 게시물을 올려둔 것을 우연히 찾아

내부 상세 사진 및 도면도 구할 수 있었기에 더 파악에 도움이 되었던 것 같습니다.

그 게시물을 올린 중개법인에 모른척하고 탐문을 한번 가봤더니,

해당 호실 및 경매 사건에 대해서는 모른척 하시더라구요 ᄒᄒ

 

몇일 뒤 해당 게시물은 삭제 된 걸 확인했습니다.

 

늘 기준잡았던 적정가격 평가 기준보다는 좀 높게 낙찰 받았지만

잘 정리하여 임차까지 맞춘 후에

다시 다른 건으로 또 열심히 달려 보겠습니다.

 

감사합니다!

https://cafe.naver.com/nplauctions/27369

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분당NPL경매학원 경기 성남시 분당구 돌마로 86