NPL 성공 투자 후기 : 송파 상가 배당 수익률 50%

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✔️[투표]구분상가의 가치는 대지권이 중요한가? 전용면적이 중요한가?

 

위 투표의 실제 모델이 현재 NPL 투자가 진행 중이던 물건이었습니다.

석촌역 초역세권 주상복합의 지하 1층 구분상가입니다.

 

건물 전용 면적은 91평, 대지권은 28평이지만

2021년 신축 건물이라서 투표의 결과처럼 63% 이상 투자자들은 임대수익률로 가치를 판단할 것 같았습니다.

그렇게 수익률 관점에서는 가치가 6억 원 수준으로

(지하 1층 평당 월세 2.7만원)

 

앞으로도 몇 차례 더 유찰을 예상했지만,

오늘 제3자 단독 낙찰이 되었네요..!

 

낙찰가 11억 원.

위 투표처럼 36%의 투자자들은 토지의 가치에 의미를 두는 분들도 있기 때문에 확률은 낮았지만 대박이 터진거죠.

 

근질권 대출을 제외한 NPL 투자금 약 2억 원

배당 수익금 약 1억 원

 

그리고 올해 연말이나 배당을 예상했지만 투자 기간도 상당히 단축하게 되었습니다.

 

해당 상가를 촬영한 아래 유튜브 영상처럼 출입에 제한이 있다는 단점을 장점으로 활용한다면 직영 또는 공유 사무실이 적합한 용 도라고 생각합니다.

https://youtu.be/NjhP3wIkaZI?si=sd6QsNLaQLfnwASg

 

 

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