NPL 투자 매입 자금 회수하는 또 다른 방법???
안녕하세요...분당NPL경매학원의 수강생 경28N37토1꼬1상2 안*진입니다..
슬슬 NPL협상하기 좋은 날씨가 되고 있습니다..ᄒ
임장다니면 땀이 나기 시작하더라구요..
1. NPL채권 투자금 회수 방법
NPL채권을 매입하면 통상 3가지 방법으로 회수가능하다고 배웠던 것으로 기억합니다.
- 청구가능액보다 높게 낙찰시 배당받고 Exit하기
: 원금 손실이 우려시 혹은 의도적으로 방어입찰 들어가서 유입한 후 추후에 시세대로 매각하기
- 다른 대부업체에 약간의 수익 붙여서 재매각하기
2. 배당받기(짧은경험상 99%에 해당)
- 어제 목요일에 부산지방법원에 배당받으러 갔었습니다..
오전에 시간이 남아서 광안리 카페에서 하루 일정 확인하면서 경치구경
- 배당받기 좋은 날씨죠? ㅎ
ᆞ배당표의 일부만 공유드리는 건데요....
결론적으로 배당받을 분들은 계산한 채권계산서 내역의 100% 전부 회수했습니다..
- NPL 투자에서 배당까지는 6개월정도 걸린 것 같습니다..
- 투자자의 수익율은 투자금대비 50% 좀 안되는 것 같네요 자세한 내용은 실투자자한 수강생분의 후기 참조하세요..ᄒ
3. 채무 전액 상환받기(제4의 방법???)
-매입한 채권의 채무를 전액 변제 받을수 있을지 없을지는 우리는 알수 없는 것 같습니다.
그 물건 소유자의 사연이나 성품, 주변 상황들을 모르니까요
-본 물건은 채무자의 살고자하는 의욕이 넘치는 물건이였습니다.
- 1순위 채권자인 제 입장에서는 청구가능액 전액 상환해야 신탁해지 동의서를 써줄수 있으니 수익 극대화 가능하구요
또한, 경매 배당 소요기간(낙찰후 30~45일), 공매 배당소요기간(낙찰후 1주일이내)보다
NPL투자는 짧은 시간에 투자비가 회수되는 점이 최대 장점인 것 같습니다.
·채무자 입장에서는 후순위 담보채권이 소멸되지 않고, 담보채권으로 계속 잔존하는 것이 큰 부담일 것 같은데요
그럼에도 불구하고 본 물건은 채무자가 우호적인 투자자을 만나서 채무 전액을 상환하겠다고 접촉해왔습니다 -며칠간의 협상끝에 오늘 신탁해지동의서 써주고 왔습니다...ᄒ
-수익 발생도 중요하겠지만,
- 신탁물건에 대한 공매신청, 공매취소신청, 신탁해지 등등 일련의 과정을 경험해본것이 제일 큰 소득인 것 같습니다.
- 이 물건이 나름 잘 해결되니 신탁물건 리스트가 계속 들어오네요..ᄒᄒ
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-요즘 매각 물건 리스트가 작년보다 더 쏟아지고 있는데요, 반대로 현재 분당NPL경매학원에서 수강하시는 분들의 전투력??이 작년대비 떨어지는 것 같습니다..ᄒ..(제가 다 가져가도 되는 거죠?..ᄒ)
계획상 다음주에도 좀더 재미있는?(돈되는?) 건수를 협상 시작할 수 있을 것 같습니다.
학원 자주 찾아오시고 단체임장 같이 가셨던 분들은 제가 어떤 물건 이야기 하는지 아실 건데요...ᄒ
(다음주부터 빡쎄게 협상해볼려구요..ᄒ)
분당NPL경매학원의 어영화 원장님, 어은수 부원장님의 가르침과 학원스텝분들이 도와주셔서 저는 재미있게 일하고 있습니다..
감사드립니다..ᄒ