★ 서울시 자치구별 아파트 가격 순위 ★

 

서울시 자치구별 순위입니다.

참고삼아 봐주세요~ ^^

 

1. 서울시 자치구별 평균 아파트 매매가격 순위 (2025년 5월 기준)

서울의 아파트 평균 매매 가격은 '강남 3구'를 중심으로 매우 높고,

그 외 지역에서는 10억 원 내외의 가격대를 형성하고 있습니다.

 

 

*** 평균 가격 상위 지역: 서초구, 강남구, 송파구, 용산구는 19억 원 이상의 높은 가격대를 형성하며

서울 부동산 시장을 선도하고 있습니다.

*** 평균 가격 하위 지역: 도봉구, 강북구, 금천구 등은 5억 원대의 가격으로 비교적 낮은 가격대를 보이고 있네요.

 

 

2. 서울시 자치구별 아파트 가격 상승률 순위

(2025년 1월 ~7월 누적)

가격 상승률은 특정 지역에 집중되지 않고, 다양한 지역에서 상승세를 보였습니다.

특히 송파구, 서초구 등 고가 지역과 은평구, 마포구 등 중가 지역이 고른 상승세를 기록했습니다.

 

 

*** 상승률 상위 지역: 송파구, 서초구, 종로구 등은 높은 가격대와 함께 높은 상승률을 기록하며 시장의 활황을 주도하고 있습니다.

*** 상승률 하위 지역: 도봉구, 강북구, 금천구 등은 낮은 가격대와 더불어 낮은 상승률을 기록했습니다.

 

여전히 강남 3구(서초구, 강남구, 송파구)는 서울에서 가장 높은 평균 아파트 매매 가격을 기록하고 있으며,

특히 송파구와 서초구는 높은 상승률까지 보이며 서울 부동산 시장의 핵심 지역임을 증명하고 있구요.

 

전반적으로 높은 가격대를 형성한 지역이, 높은 상승률을 보이는 경향이 있으나,

은평구, 종로구와 같이 상대적으로 가격대가 높지 않은 지역에서도

높은 상승률을 보여 투자 수요가 분산되는 현상도 관찰되었습니다.

 

강남 3구와 일부 인기 지역의 가격 및 상승률이

다른 지역과 큰 격차를 보이면서 서울 부동산 시장의 지역별 양극화가 계속 심화되고 있음을 보여주고 있습니다.

 

3. 주택담보대출규제 영향은?

여기서 잠깐~!!!

2025년 6월 27일 정부의 주택담보대출 규제 이후는 어떨까요?

언론보도에서는, 서울 아파트 매매 계약 취소 건수가 늘어났다고 했는데요,

 

특히 고가 아파트가 많은 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)에서 계약 취소 비중이 두드러지게 증가한 것으로 나타났습니다.

서초구: 규제 이전에는 계약 취소 비중이 2.5% 수준이었으나, 규제 이후 5.7%로 약 2.3배 늘었습니다.

강남구: 계약 취소 비중이 5.1%에서 6.5%로 커졌습니다.

노원구, 도봉구, 강북구: 이들 지역 역시 계약 취소 비중이 소폭 증가한 것으로 나타났습니다. 이미 저렴하다보니 6억원 대출금액에서 커버되는 거 같습니다.

 

현금들고 최고가 갱신하는 곳이 있는가 하면,

규제를 받아 영끌 계약이 취소되기도 하네요.

 

그렇다면 향후 집값은 어떨까요?

 

4. 향후 집값은?

1) 상승요인

▶ 전세 시장 불안정 : 하반기 서울 아파트 전세 가격이 크게 오를 것이라는 전망이 많습니다. 전세 시장의 불안정성이 커지면 전세 수요가 매매 수요로 전환될 가능성이 있어 아파트 가격 상승을 부추길 수 있습니다.

 

▶ 공급 부족: 서울과 수도권의 신규 주택 공급 물량이 장기적으로 부족할 것이라는 전망이 지배적입니다. 특히 3기 신도시 등의 개발 지연은 이러한 공급 부족 현상을 더욱 심화시켜 가격 상승 압력으로 작용할 수 있습니다.

 

▶ 기준금리 인하 기대: 한국은행이 기준금리 추가 인하를 시사하면서, 대출 금리가 낮아져 주택 구매 부담이 줄어들고 매수 심리가 회복될 수 있다는 기대감이 있습니다.

 

▶ '상저하고' 전망: 일부 전문가들은 2025년 부동산 시장을 '상저하고(상반기에는 약세, 하반기에는 강세)'로 진단하며, 하반기로 갈수록 집값 오름세가 본격화될 것이라고 전망했습니다.

 

2) 하락요인

▶ 강력한 대출 규제: 정부의 주택담보대출 규제 강화 정책은 부동산 시장의 가장 큰 변수로 작용하고 있습니다. 특히 고가 아파트가 많은 서울 '한강 벨트(강남, 용산, 마포, 성동 등)' 지역의 경우, 대출 규제에 따라 매수세가 위축되고 가격이 조정될 수 있다는 분석이 많습니다.

 

▶ 풍선 효과와 양극화: 대출 규제로 인해 서울 외곽의 6억~10억 원대 중저가 아파트에 대한 수요가 늘어나는 '풍선 효과'가 나타날 수 있습니다. 이로 인해 서울 내에서도 인기 지역과 비인기 지역 간의 가격 양극화가 더욱 심화될 수 있습니다.

 

▶ 경기 둔화 및 불확실성: 저성장 기조, 건설·설비 투자 부진 등 거시 경제 상황의 불확실성이 지속되면서, 부동산 시장의 회복을 제한할 수 있다는 우려가 있습니다.

 

▶ 매수 심리 위축: 대출 규제 강화, 경제 불확실성 등의 영향으로 주택 소비자들의 매수 심리가 위축되고 관망세가 짙어지면 가격 하락 압력이 커질 수 있습니다.

 

올해 말 아파트 가격은 대출 규제와 같은 하락 요인과 공급 부족 및 전세가 상승과 같은 상승 요인이

복합적으로 작용하면서 지역별로 다른 양상을 보일 가능성이 높습니다.

 

고가 아파트는 가격조정이 일어날 수 있지만

중저가 아파트는 풍선효과로 가격 상승이 있지도 않을까 싶습니다~

 

참고삼아 보시고요.

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