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안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생이자 우**대부 대표NPL실전반 50기상가투자반 3기토지투자반남양주에 사는 이**입니다. 명절 잘 지내셨어요? 이번 명절은 아무 것도 안하고 입시준비 중인 딸 감시하는데 시간을 보냈습니다.3남매 집집마다 입시생들이 있어서 시부모님께서 애들 공부나 시키라고^^;;합격으로 보답해야하는 부담감이 크지만 애는 제 마음 같지 않습니다. 히 지난 8월 아파트 채권을 매입했습니다.900세대가 넘는, 역세권, 거래가 활발한 곳입니다.원금할인을 했다면 '채권원금이 시세보다 높았구나' 생각하실 테지만!!! 채권원금은 4억후반, 실거래는 5억초반이었습니다.7%할인으로 기대수익은 30%가 넘었고, 기간도 2~3달 걸리는 훌륭한 채권이었습니다. 연간수익률 120%예상! 물건을 찾았고, 채권을..

안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생경매실전반 45기NPL실전반 55기서울에 사는 문**입니다. 20대후반 1998년 IMF시절에 처음 경매에 입문해서 기억이 잘 안나지만 마지막 낙찰 물건이 반포 삼호가든50평(감정가가 약 4억 원)을 2억대 후반으로 낙찰 받았던 기억이있네요.사업실패후 후배의 권유로 25년만에 다시 경매입찰을 하게 되었습니다. 후배 입찰할때 경매법정에 따라 갔는데 예전처럼 머리 짧은 깍두기 아저씨들도 안보이고ᄒᄒ 예전에 비하면 약간 한가한 법정인것 같았습니다.입찰절차가 많이 바뀌었을것 같았는데... 물건열람 서류비치가 안되어 있어서 눈치 작전은 없어졌지만 아직도 수기로 서류정리하고 낙찰자 호명하더군요 ᅳᅳ;; IT강국 맞나요?ᄏᄏ 새로운 감회를 느끼며 투자물건 찾기 시작~얼마전 4월에 ..

안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생경매실전반 42기NPL실전반 52기부산 이**입니다. 잘 지내시나요?그동안 소식이 뜸했어요. 어제 드디어 제 법인 1호 채권매수 계약을 하고 왔어요! 6월에 법인이 나왔었지요! 여름 내내 뜨겁게 달렸는데, 한 달을 옴팡 공 들인 곳에서는 뜻밖의 계약불발에 무척 실망이 컸었더랍니다ᅮᅮ (한 곳에서 4개 계약 을 받을...)기운이 다 빠져 바닷속까지 가라앉았는데 겨우 겨우 심기일전하고 새로운 은행으로 전화를 돌리고 다시 시작한지 삼일 만에 덜컥 협상이 되었습니다. 안전한 아파트 채권으로 단순 수익률 21% 연35% 예상합니다. 첫 통화에서,해당은행은 한번도 대부업체에 매각한 적 없는데 오늘 아침 회의에서 팔기로 결정 했다면서..바로 첫 전화가 저라고 하더라구요! 세상에!..

안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생경매실전반 45기NPL실전반 51기과천에 사는 김**입니다. 작년에 학원에서 NPL수업을 들었지만,열심히 헤매다 드디어 학원의 도움으로 첫 투자를 시작했습니다. 역시 투자의 성공 파트너 분당NPL학원입니다. 서울특별시 도봉구 다가구 주택 입니다.20년 신축 건물이라 새 건물 냄새가 나는거 같아요~~ 감정가 19억1순위 근저당원금 5.5억이자 0.2억매입가 5.3억 2금융권 양도인이 3/4분기 결산으로 급하게 양도 받을 수 있었습니다. 연말에 이런 기회가 더 있을거라 예상됩니다. 위치는 방학2동 모아타운 지역으로 25년 5월 관리계획 승인 후 현재 조합설립인가 준비 중인 지역입니다. 예상 출구 전략은1. 내년 경매에서 배당2. 방어 입찰 후 매도를 생각하고, 있습니다..

안녕하세요. 분당NPL경매학원NPL실전반 52기,토지투자반 9기시흥에 사는 김**입니다. 작년 여름부터 올해까지 3건의 투자를 이어가며 여러가지 경험도 하면서 교훈도 얻은 소중한 한 해였습니다. 시간의 흐름대로 3건을 간략히 설명드리는 후기를 참고해주세요경기도 광주 목현동 (근린생활시설)(사용승인 안된 유치권) / 2024년 8월 낙찰https://cafe.naver.com/nplauctions/25039 유치권 물건(경기도 광주시 목현동)의 낙찰부터 매도까지2024년 8월 경기도 광주의 신축 근생건물을 낙찰받았습니다. 해당 물건은 경매와 공매로 동시에 진행되던 물건이었고 유치권신고가 되어있는 물건이었습니다. 나름대로 유치권분석과...cafe.naver.com 강화도 화도면 내리 토지NPL 매수 /20..

안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생경매실전반 32기NPL실전반 43기이**입니다. 일단. 어은수 부원장님께 감사드립니다! 7-8회에 걸친 물건 질문에 성실히 답변주시고,같이 고민해주셔서 학원수강3년만에 내집 마련에 초석을 만들었습니다! 투자겸 내 집 마련으로 경매 물건을 찾다보니 참 어렵더라고요! 7살 늦둥이가 있어서 초등학교도 가까워야해서열심히 물건을 찾고,입찰을 했으나 여러번 미역국을 먹다가 위 물건을 보고 내가 살고싶은 집의 형태여서 최저가로 써도 낙찰이 될 거같은 확신에도 무조건 낙찰받자로 단독 입찰로 성공했어요! 지분경매라 현재 무상으로 살고계신분들과의 월세?정리도 해야하고 50%소유주와도 협상이 남았네요! 여유롭게 2년정도 기다리며 전체 형식적경매로 다시 입찰받으려고 합니다. 최종적으로..

안녕하세요.분당NPL경매학원 NPL실전반 53기 제주 송**입니다. 제주도의 9월은 아직도 덥네요지난주 금요일 산넘고 물건너 서울 amc 삼실에 가서 담당자분과 계약서에 도장 찍고 왔습니다. 9월에 본격적으로 시작 해보겠다는 일념으로 두어달 동안 협상 해볼 수 있는 물건들을파파고 해서 6개 정도 추리고 세번째 통화 만에 협상이 되었는데 계약까지 하는데는 시간이 좀 걸렸네요 그사이 9.7 대책으로 인해 지방 아팥은 경쟁률이 높아지고 있으니,,, amc에서 확정한 입찰참여금액이 동일 아파트들 지난 낙찰가를 봤을땐 간당간당 하지만 왕초보가 협상하고 계약서까지 쓴 경험을 하게 된 것에 일단 만족 합니다.아직 두 단계가 남았지만 잘되길 바라는 수밖에요 ^^ 협상과 계약까지 자세히 인도해 주신 어은수 부원장님께 ..

상가투자의 완벽한 공식![ 상가 투자반 ]원데이 클래스에 초대합니다.1. 돈 되는 상가만 가르치는 이윤환 강사님의 인사이트 9.7 대출 규제 및 상가 무피투자에 대하여https://cafe.naver.com/nplauctions/25613 25년 11월 상가반 개강] 9.7 대출 규제 및 상가 무피투자에 관하여안녕하세요. 상가반 이윤환 강사입니다~!! -. 상가 특강 : 10월 29일 수요일 13:30 / 11월 1일 토요일 13:30 -. 상가 정규반 : 11월 5일 수요일 1...cafe.naver.com2. 상가투자반 수강신청 OPEN워낙 인기가 많다보니,상가투자반 수강신청을 일찍 시작했습니다. 수요일 반은 곧 마감될 거 같습니다~! 고고씽!!!https://cafe.naver.com/nplauct..

안녕하세요. 분당NPL경매학원의 김대리입니다. 어느덧 무더위가 지나가고 점점 가을이 다가오는 듯 하네요. ㅎ 오늘 방어 입찰을 위해 대전지방법원에 다녀왔습니다. 세종에 있는 아파트 물건 2개에 대한 각각의 채권을 원금에서 약 20%할인을 받아합쳐서 약 6억원 초반에 매입했습니다. 권리 상 하자도 없고 평범한 아파트 물건들이라 배당을 예상했지만1회 유찰되어 방어 입찰에 들어갔습니다. 수원지방법원과 다르게 대전지방법원은 입찰 시간이10시30분~11시30분이라 여유 있게 도착하여 입찰표를 작성하고 개찰을 기다렸습니다. 11시30분이 되고 개찰을 하는데 하나는 17명 입찰에 261,200,000원에다른 하나는 11명이 입찰했고 666,699,000원에 낙찰되었습니다. (입찰자가 10명 이상이였던 물건들이 꽤..

★ 2025년 11월 무료 특강 안내 ★​42년 경력 NPL교육의 원조~!!​전국에서 가장 잘 가르치는[ 분당NPL경매학원 ]에서 준비한,​부동산 경매 및 NPL 무료 특강- 어영화 원장님 / 어은수 부원장님 -에 초대합니다!​강의 일정 : 2025년 10월 29일 수요일2025년 11월 1일 토요일​강의 시간 :10:30 ~ 12:50​신청 방법전화 예약 또는 구글 폼 신청 ​예약 전화 : 031-713-5560​예약 구글 폼 신청 링크 : https://forms.gle/g5iokydx66XBcQhw9​* 수요일, 토요일 같은 내용이므로 한 날짜만 들으시면 됩니다.*기존 수강생은 지인동행 시 참석 가능합니다. ◆ 무료 특강 내용 ◆1부투자 마인드 셋매매 vs. 경매권리분석의 이해경매 실전 사례​2부N..