경매 16호기 낙찰후기 + 14,15호기 전세엑싯 후기 신고합니닷!

 

안녕하세요. 분당NPL경매학원에서 경매실전반 29기, NPL실전반 39기, 토지투자반 1기를 수강한 *경입니다.

친애하는 분당NPL가족님들 안녕하세요 ^^

오늘 온비드공매로 16번째 부동산 낙찰받았습니다(가족명의)

 

 

이 물건 선순위미상인이 있는 물건이었는데요. 그래도 그렇지 제가 단독입니다.. 낙찰가 3억6411만원으로 최저가보다 2800이 많 아요ᅲ 이럴 땐 낙찰받아도 많이 찜찜하지만 경험상 수익은 난다는 걸 알기에 기뻐해야겠죠?^^;;

 

관리실에 코치코치 캐물었더니 여기는 자가고 소유자이름으로 관리비 납부된다고 합니다. 그런데! 제가 첨 물어보는 거래요. 또 그 런데!! 부동산 소장님들은 물건 문의가 많았다고 합니다. 아파트 입찰하는데 관리비조사를 안했다?.. 사람들이 쉽게 포기한건가? 최 저가를 쓸까? 도 했지만 부동산 소장님의 문의많았다는 말에 '그래 세상 쉬운 게 어딨냐. 욕심버리자' 하고 산출한 입찰가입니다. (난괜찮다 난괜찮다..)

 

무엇보다 어은수 부원장님의 진심어린 격려가 제 멘탈을 정상궤도로 돌려놓았습니다

사실 가격에 확신이 있었습니다.

 

입찰 전 음료수선물세트에 쪽지붙혀 현관문앞에 놓아두었더니 다음 날 점유자에게 연락이 왔습니다. 본인이 소유자이고 돈은 한푼

도 없고, 아이들진학문제때문에 내년2월까지 거주하고 싶다고 하십니다.

오늘 낙찰안내와 함께 이사비를 제안하는 협의메세지를 보내놓고 기다리고 있습니다.

 

그 외 2024년 새아파트라 조합원사무실에 확인하여 변수없음도 체크했습니다.

부동산에서는 전세놓고 좀 기다리면 오를 집이라고 전세를 권유하네요.

매가는 급매로 4억8천만원이면 팔아주실 수 있다고 합니다.

필요경비제외하고 세전 1억 기대해봅니다.

 

 

다음은 직전 낙찰건인 14호 15호 전세엑시트 후기입니다.

3월23일 낙찰받았던 둔촌동 오피스텔 2건 모두 전세세입자를 맞췄는데요. 4월말경에 잔금치르고 2개월내에 잔금까지 모두 받았습 니다. 그 중 1건은 전에 게시글에 올렸다싶이 가구등 많은 짐을 모두 두고 나가서 난처했었는데 5시간가량 정리하며 학원관계자님 들 조언따라 모든 증거는 남겨놓았습니다.

 

정리 후 가구사양 너무 좋아서 놀랬네요. 오히려 가구놓아둔 집이 내놓은 당일에 나갔습니다.

 

2건 모든 지출비용 1억1천만원이었고,

2개월만에 7800만의 플피를 얻었습니다.

 

2건모두 이전 소유자가 전입없는 단기임차인을 놓아 임차인들과 줄다리기를 했는데 보람있는 결과를 얻어서 참 감사합니다. 과정

에서도 우여곡절 잡다한 변수들 때문에 애태운 날이 많았네요.

 

제가 후기를 남길때마다 과정이 주마등처럼 스쳐지나갑니다. 이렇게 기록할 수 있어 이또한 감사할 따름입니다.

2023년 첫 낙찰을 시작으로 대출,명도,엑시트,변수 등 잠 못자고 애가 타는 날들이 많았습니다(선배님들의 경험에 비하면 아직도 병아리지만요^^;)

 

사실 지금도 공매라서 까딱하다간 점유자와 소송까지 갈 수도 있다는 생각에 쫄립니다. 근데 또 해내리라 저를 믿어봅니다!!! 대 출또한 학원의 도움이 있어 무사히 진행할 수 있으니 얼마나 감사한지요. 이제 저만 잘하면 되겠죠?^^

 

늘 응원보내주시는 분당NPL경매학원 원우님들의 성투를 뜨겁게 응원하며

다시금 성공사례로 인사드릴 수 있는 날 고대해봅니다. 충!성!

 

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분당NPL경매학원 경기 성남시 분당구 돌마로 86