부산 아파트 배당 및 매도 실패 사례
안녕하세요. 분당NPL경매학원의 NPL실전반 49기, 상가투자반 4기, 토지투자반 10기 한*대부 대표 정*설입니다. 일전에 글 올린 작년 8월달에 채권 매입한 부산 해운대구 아파트 지난 2/12일 한달전에 배당완료하였습니다. 제가 직접 입찰해서 유입하고 보유중인 아파트라 아직 진행중이긴 합니다만 법인 배당 수익금은 1억2천만원정도입니다. 이중 6천만원은 원금 할인으로 세금 면제, 기존 법인 적자금 5천만원과 상계하면 실제 법인세는 1천만원 정도에 대해서만 발생할 듯 합니다. 1억2천이 순수익은 아니고 목표가에 아파트를 매도할 시 4천 정도의 매매사업자 손실이 발생할 것으로 예상되어 총 수익은 8천정도 예상됩니다. 4천의 매매사업자 적자는 향후 발생할 양도소득세 면제에 활용할 생각입니다. 부산 아파트 시..
NPL은 마법이다! 분당NPL경매학원 수강생 대부업 성공 후기
하나의 메마른콩이 분당 NPL 경매학원을 만나서뾰족한 새싹이 되었고 경매강의와 NPL 강의(재수강까지ᅮᅮ)그리고 상가와 토지 등 다양한 강의로 쉬지 않고 촉촉히 물을 주면서.... 원장님의 가르침대로 제2의 인생을 직업적으로 사업적으로 준비하게 되었습니다. 대부 회사까지 등록하게 되었지요.NPL은 마법이다. 1편에서감정가 50억짜리 창고 물건을 1억으로 소유권을 이전하게 된 사례를 소개해 드렸지요. 오늘은 2편입니다.상가 강의를 수강한 덕분에 물건 보는 자신감도 당연히 생겼지요.최근에 채권 원금의 15% 할인된 금액으로(최저가보다 1억이하로 매입햇슴) 상가 물건을 계약하고나름대로 많은 노력을 했었답니다. 직업적으로 사업적으로 말이지요.과정 과정마다 아낌없이 조언해 주시고 도와주신 원장님과 부원장님께 감사..
안녕하세요 상가반 이윤환 강사입니다~! 지금까지 많은 목적물들을 명도해왔고 초스피드명도, 배째라, 돈달라, 나죽는다 등등 많은 케이스를 해결해봤지만, 최근에 우여곡 절 재밌는 명도 이야기가 있어서 공유해볼까 싶어서 글을 적어봅니다. 결론부터 말씀드리자면 아파트 명도에 장장 6개월이나 걸려서 애를 먹었으나, 통상 이사비를 지급하는 관행과 다르게 아이러니하 게도 이사를 나가시는 분께 500만원이라는 비용을 받고 명도를 하였습니다. 보통 길어도 2~3개월 내에 마무리되는 명도를 6개월 이나 걸린 것도 이례적인데, 비용을 받은 것도 이례적이라 명도하는동안 꽤나 즐거웠습니다 ᄒᄒ 일반적으로 명도는 최대한 빠르게, 적은 비용으로 마무리하는 것이 가장 큰 수익을 만들어주는 정설이고 더 빨리 힘으로 밀어버릴 수도 있..