https://cafe.naver.com/nplauctions/26683 ✔️[투표]구분상가의 가치는 대지권이 중요한가? 전용면적이 중요한가?대한민국 모임의 시작, 네이버 카페cafe.naver.com 위 투표의 실제 모델이 현재 NPL 투자가 진행 중이던 물건이었습니다.석촌역 초역세권 주상복합의 지하 1층 구분상가입니다. 건물 전용 면적은 91평, 대지권은 28평이지만2021년 신축 건물이라서 투표의 결과처럼 63% 이상 투자자들은 임대수익률로 가치를 판단할 것 같았습니다.그렇게 수익률 관점에서는 가치가 6억 원 수준으로(지하 1층 평당 월세 2.7만원) 앞으로도 몇 차례 더 유찰을 예상했지만,오늘 제3자 단독 낙찰이 되었네요..! 낙찰가 11억 원.위 투표처럼 36%의 투자자들은 토지의 가치에 의미를..
[분당NPL경매학원소식] 2026년 3월 무료 특강 1차가 진행 되었습니다!
2026년 3월, 봄비가 내리는 수요일에분당NPL경매학원의 무료 특강 1차가 진행되었습니다. 국내외 어수선한 시기에도,비를 뚫고!! 방문해주신 모든 분들 환영합니다. 오늘 미처 못 오신 분들, 주변 지인분들에게는이번주 토요일 3월 21일 2차 무료 특강을 안내해주시면 좋을 것 같습니다. ^^ 예비 경매실전반 49기,예비 NPL실전반 59기환영하는 이번 웰컴떡과 웰컴드링크는 경매 실전반 49기 수강NPL 실전반 50기 수강상가 투자반 3기 수강토지 투자반 9기 수강우리치 대부 이희종 대표님께서 협찬 해주셨습니다. 노란색 황금덩어리 같은 떡 드시면서성투의 기운을 받아가시면 좋겠네요. 이러한 '웰컴푸드'는성공 투자하신 선배기수분들이후배분들을 응원해주시기 위해,준비해주시는우리 학원만의 아름답고 자랑스러..
부산 아파트 배당 및 매도 실패 사례
안녕하세요. 분당NPL경매학원의 NPL실전반 49기, 상가투자반 4기, 토지투자반 10기 한*대부 대표 정*설입니다. 일전에 글 올린 작년 8월달에 채권 매입한 부산 해운대구 아파트 지난 2/12일 한달전에 배당완료하였습니다. 제가 직접 입찰해서 유입하고 보유중인 아파트라 아직 진행중이긴 합니다만 법인 배당 수익금은 1억2천만원정도입니다. 이중 6천만원은 원금 할인으로 세금 면제, 기존 법인 적자금 5천만원과 상계하면 실제 법인세는 1천만원 정도에 대해서만 발생할 듯 합니다. 1억2천이 순수익은 아니고 목표가에 아파트를 매도할 시 4천 정도의 매매사업자 손실이 발생할 것으로 예상되어 총 수익은 8천정도 예상됩니다. 4천의 매매사업자 적자는 향후 발생할 양도소득세 면제에 활용할 생각입니다. 부산 아파트 시..