현재 소유주는 신탁사이고, 우선 수익자는 새마을금고이며등기상에 근저당은 1천만원입니다. 실제 대출 원금은 3.1억이고요, 현재 1.3억까지 떨어진 상황입니다. 채권 매입을 2억으로 하고, 채권권리행사 금액으로 낙찰 받을 전략을 짜고 있는데요.경매 넘길려고 신탁 대출시 1천만원 근저당 건거 같은데... 실제 대출 원금은 3.1억이지만등기상으로는 1천만원 근저당일테고채권계산서를 1천만원만 청구 할 수 있지 않을까요?어쨌든 잔금을 치루면 우선수익자가 배당을 받을테고 얼마를 받을 수 있을까요? 제 전략은2억정도에 채권양수도 계약하고 3억에 낙찰받으면 3억을 배당받고 채권 매입금액인 2억을 빼고, 1억을 현금으로 만들 수 있지 않을까 생각했거든요. 신탁NPL이기 때문에 채권양수도 계약시 소유권도 가져오는걸로 알..
NPL 투자 20번째 배당... 그리고, 수협중앙회 _ 25년 2월 27일
안녕하세요...분당NPL경매학원 경28N37토1꼬1상2 안*진입니다. 2025년 2월 26일은 저한테는 매우 뜻깊은 날이였다고 하겠습니다.대부업 사업 시작후 뭔가 타인으로부터 인정?받는 기분이 온종일 드는 하루였습니다. 1. 수협중앙회의 초대 -수협중앙회 계획(안)을 받아보고 첨에는 좀 당황했습니다...ㅎ물건을 몇개 산것도 없는데 초대를 다하고 그러나 했었는데,금방 회사 홍보물을 만들어야겠다고 판단했습니다. -왜냐면 계획안대로라면 저는 저대로 회사 홍보하고, 단위 수협들은 수협들대로 매각 대상 부실채권 설명한다고 해서저희쪽 준비가 부실하면 시간 낭비가 발생할 것으로 판단되었습니다...-저의 독촉에도 잘 정리해서 회사 홍보물을 만들어주신 마케팅 전문가님께도 감사드립니다..(나중에 이 은혜는 어떤 식이든 ..
NPL 론세일 투자 성공기 _ 25년 2월 21일
안녕하세요. 이*종입니다.오랜만에 글을 씁니다. 이번겨울은 유독 길고, 더 춥게만 느껴집니다. 다음주부터는 날씨가 풀린다니 더욱 화이팅 해보 겠습니다. 분당NPL경매학원 원우님들 감기 조심하세요 ♡♡♡최근 채무자 스스로 전액 상환 !!!이 있었습니다. 오늘은 이 이야기를 해보겠습니다.24년 3월 첫 개인npl 투자 성공에 힘입어 4월에 은행 물건 첫 계약을 했었습니다. 이 물건은 좀 특이한 케이스 였습니다. 채무자 한명의 물건인 아파트 2건 생활형 숙박시설 3건이 경매로 진행되었습니다. 당시 생숙이 낙찰가가 너무 낮아은행에서는 원금손실을 예상했었습니다.은행은 나중에 채무자의 또다른 재산 아파트 8건을 공동담보로 묶어놓았습니 다. 저희가 거의 한달을 분석해본 결과. 생숙은 송도에 있는 공실 없는 좋은 생숙..