신탁공매 NPL 배당 확정 (제 3자 낙찰)
안녕하세요. 분당NPL경매학원 원우님이 NPL로 투자하신 건을 소개하겠습니다. 우리 원우님은, 수원의 도시형 생활주택의 부실채권을 매입했고요.매각 결과가 혹시라도 유찰 시, 직접 유입할려고 했는데, 2025년 6월 20일에 제 3자가 9,100만원에 낙찰을 받았습니다. 우리 원우님은작년 12월에 투자를 하셨고, 올 해 7월 배당을 앞두고 있습니다. 순수익은 약 1,500만원 정도 라고 하시네요. 물론 근질권 레버리지를 활용하셨구요. 신탁공매는 블루오션입니다. 경매보다 더 높은 할인 협상이 가능합니다. 다만, 공매와 신탁구조에 대해서 정확히 이해하고 접근하셔야겠죠. 분당NPL경매학원의 경매실전반에서는 공매도 배울 수 있습니다. 그리고, 참고가 될만한 신탁공매 NPL 유튜브 영상도 공유합니다. htt..
NPL 외에 답이 없다! 다가구 채권 3개 매입 후기
안녕하세요, 분당NPL경매학원 NPL최고위반 48기 이**입니다! 오늘은 최근에 론세일로 계약한 후기를 공유할까 합니다 ★ 투자 현황 요약최근 다가구 채권 3개를 론세일로 매입했습니다. ★ 투자 일정배당요구종기일: 4월 ★ 예상 회수 시기: 내년 3월 (별다른 이슈 없을 시)투자 기간: 약 9개월 ★ 매입 조건1번 채권: 연체이자 + 원금 10% 할인2,3번 채권: 연체이자 각각 3천만원 할인 ★ 투자 근거 및 분석안전성 검토경매 열람 자료 검토 완료대출당시 감정가 대비 30%대 대출 실행 ★ 안전구간 진입 예상해당 물건들 모두 전체 리모델링 완료 상태 ★ 리스크 관리 전략최근 사후정산으로 받은 아파트 매도를 통해 명의 확보했습니다. 만약 예상보다 낮은 가격에 낙찰될 경우, 방어입찰을 통한 직접 매 ..
NPL은 이기고 시작하는 게임입니다! 제 3자 낙찰
안녕하세요? 분당NPL경매학원 경매실전반39기 NPL최고위반49기 상가투자반3기수강생이자 대부업 설립한 김**입니다. 무더운 여름이 오고있는 날씨에 모두들 건강챙기시면서행복한 투자를 하셨으면 합니다. ^^ 작년 3월 경매와 엔피엘을 처음알고 수강을 시작으로 1년이 조금 넘은 이 시점에작년 11월 계약을 했던 용산 물건이 2차기일에 제3자의 낙찰로 예상했던 수익률을 달성할 수 있을 것 같습니다. 완벽한 한 바퀴를 끝내기 위해서는 배당기일을 앞두고 있지만,매일 매일 꿈꾸던 일들이 일어나기 시작하네요~~곧 저의 대부업 허가증도 나올 것이고, 상반기에 열심히 영업을 뛰어다녔던신협,수협에서도 리스트들을 챙겨주고 있습니다. 상반기에 영업과 리스트 받기, 그리고 임장하반기에는 매수의향서> 협상계약 이런 루틴을 만들어..