NPL 외에 답이 없다! 다가구 채권 3개 매입 후기

안녕하세요, 분당NPL경매학원 NPL최고위반 48기 이**입니다!

 

오늘은 최근에 론세일로 계약한 후기를 공유할까 합니다

 

★ 투자 현황 요약

최근 다가구 채권 3개를 론세일로 매입했습니다.

★  투자 일정

배당요구종기일: 4월

★ 예상 회수 시기: 내년 3월 (별다른 이슈 없을 시)

투자 기간: 약 9개월

★ 매입 조건

1번 채권: 연체이자 + 원금 10% 할인

2,3번 채권: 연체이자 각각 3천만원 할인

 

★ 투자 근거 및 분석

안전성 검토

경매 열람 자료 검토 완료

대출당시 감정가 대비 30%대 대출 실행

★ 안전구간 진입 예상

해당 물건들 모두 전체 리모델링 완료 상태

★ 리스크 관리 전략

최근 사후정산으로 받은 아파트 매도를 통해 명의 확보했습니다.

만약 예상보다 낮은 가격에 낙찰될 경우, 방어입찰을 통한 직접 매 입까지 고려한 전략을 수립했습니다.

 

 

◎ 개인 의견

요즘 현금 흐름 창출 가능한 투자처를 찾고 있는데, 

아무리 수익률을 계산해봐도 NPL만한 투자처가 없는 것 같습니다. 

이번에 상가를 채무인수후 유입했는데요.

전 근로소득자인 직장인이기도 하고

상가는 개인보다 법인이 유리하기 때문에 법인으로 낙찰받았습니다.

 

주변 시세보다 저렴하게 계약 하였고

채권행사금액만큼 쓸려고 했으나

전회차 기준으로 대출이 나온다고 하여 급하게 낙찰금액을 조정하였고

낙찰받기 일주일전에 임차인이 유치권 신고를 해버렸습니다.

 

물론 허위 유치권이지만 대출받을시 은행에서는 유치권금액을 빼고 대출을 해줍니다

 

다행히 하나은행에서 유치권금액 제외하고 대출해준다고 하여

낙찰금액에 80%까지는 대출을 받을수 있을꺼 같네요

 

NPL은 사랑입니다. 

NPL을 알게 해주신 분당NPL경매학원도 무한 감사드립니다~ ^^

 

분당NPL경매학원 6월 수강 안내

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