지분 경매 _ 가격 배상에 의한 현물 분할 사례
안녕하세요. 분당NPL경매학원 경매42기 NPL 52기 부산 이**입니다. ^^ 롱타임 노씨~~~ 여러분 잘 지내시나요^^인생 후반부 시작에 희망을 품게 해준 분당NPL학원.. 언제나 그립군요 ᄒ가만 있어도 행복뿜뿜한 계절의 여왕 5월입니다. 오늘은 왕초보가 지분경매 해본 경험담을 한번 얘기해 볼까 합니다. 여기 원체 고수분들이 계시지만 저같은 초짜도 해 볼 수 있다는 것을 알려 드리기 위해 용기 내어보겠습니다. 경매를 배우실 분은 분당NPL경매학원으로 고고고!!! 21년에 공시가 1억이하 경매로 입문, 경쟁력이 떨어지자 법정지상권을 배우자고 몇몇이 뭉쳤지요. 그 낙찰 받은 건 중에 지분경매 건이 두 개 정도 있었습니다. 지분은 대체로 대출이 안되기에 공투로 들어갔습죠.이 사건은 어머니와 아들과 딸이 3..
주택도시보증공사(HUG)의 경매 배당 시 최우선변제권 대상일까요? 아니라면, 우선변제권은 대상일까요?
주택도시보증공사(HUG)의 경매 배당 시 최우선변제권 지위 분석I. 서론최근 대한민국 주택 시장에서는 '전세사기' 및 '깡통전세' 문제가 심화되면서 주택도시보증공사(HUG)의 역할이 그 어느 때보다 중요해지고 있습니다. 이러한 문제들로 인해 HUG가 임차인에게 보증금을 대위변제하는 사례가 급증하고 있으며, 이에 따라 HUG가 대위변제 후 경매 절차에서 어떠한 배당 순위를 갖는지, 특히 임차인의 '최우선변제권'을 승계하여 주장할 수 있는지에 대한 사회적, 법률적 관심이 증대되고 있습니다. 이러한 배경은 단순한 법률적 질문을 넘어 주거 안정과 공공 재정의 건전성에 중대한 영향을 미치는 사회경제적 함의를 내포하고 있습니다. 본 보고서는 HUG의 법적 지위, 주택임대차보호법상 변제권의 특성, 그리고 관련 ..
NPL 협상 결렬 후 일반 입찰로 낙찰 받은 사례 (Feat. 현장 임장의 중요성)
반갑습니다~ 분당NPL경매학원 NPL 52기 박**이라 합니다. 지난 해 12월부터 올해 1월초까지 꾸준히 채권은행과 매수협상을 벌였으나, 아쉽게도 끝내 매수 협상가에 대한 이견으로 인해 NPL로 처리는 하지 못했지만,일반 입찰을 통해 1건을 낙찰 받은 사례를 소개해 보고자 합니다.(이때 매수의향서도 안대표님 도움을 받았었네요.. 거듭 감사드립니다~) 통상 채권은행 입장에서 채권매각협상의 기준이 되는 가격은 이전 회차 수준에서 협상하기를 원하는 경우가 대부분이었는데(제 짧은 경험 기준입니다 ^^) 매수를 원하는 입장에서는 당연히 더 낮게 제시를 하게 됩니다. 채권 협상 담당자의 입장에서는 당연히 유찰된 최저입찰가가 있더라도 이번 회차에 높게 입찰에 응하는 사람이 있을 수 있다는 가능성과 낮게 매각하게 된..