지분 경매 _ 소송에서 관할의 중요성
안녕하세요. 분당NPL경매학원의 경매실전반 42기 NPL최고위반 52기 부산 이**입니다. 어느덧 제가 금융위에 대부업등록 신청한 지가 만으로 6개월이 다 되어갑니다. 계속 NPL물건 찾아 협상 진행 중이며 딱히 계약까 지 이른 것은 없습니다^^; 오늘도 머릴 식힐 겸 어리바리 왕초보가 지분경매 투자한 썰 2탄을 좀... 풀어볼까합니다. 이 사건의 경우 역시 어머니가 거주하고 있는 울산의 단독주택이었습니다. 출가한 아들 둘에 딸 하나를 두었기에 상속지분이 어머니가 3/9, 아들 둘과 딸이 각각 2/9씩 지분을 가진 상태였는데요. 아들 둘의 지분이 동시에 (2/9 + 2/9)가 경매에 나온 경우입니다. 4/9지분의 감정가가 약2억(전체감정가는 4.5억 정도)이었습니다.유찰되어서 약 9천만원에 낙찰을 받았..
지분 경매 _ 가격 배상에 의한 현물 분할 사례
안녕하세요. 분당NPL경매학원 경매42기 NPL 52기 부산 이**입니다. ^^ 롱타임 노씨~~~ 여러분 잘 지내시나요^^인생 후반부 시작에 희망을 품게 해준 분당NPL학원.. 언제나 그립군요 ᄒ가만 있어도 행복뿜뿜한 계절의 여왕 5월입니다. 오늘은 왕초보가 지분경매 해본 경험담을 한번 얘기해 볼까 합니다. 여기 원체 고수분들이 계시지만 저같은 초짜도 해 볼 수 있다는 것을 알려 드리기 위해 용기 내어보겠습니다. 경매를 배우실 분은 분당NPL경매학원으로 고고고!!! 21년에 공시가 1억이하 경매로 입문, 경쟁력이 떨어지자 법정지상권을 배우자고 몇몇이 뭉쳤지요. 그 낙찰 받은 건 중에 지분경매 건이 두 개 정도 있었습니다. 지분은 대체로 대출이 안되기에 공투로 들어갔습죠.이 사건은 어머니와 아들과 딸이 3..
주택도시보증공사(HUG)의 경매 배당 시 최우선변제권 대상일까요? 아니라면, 우선변제권은 대상일까요?
주택도시보증공사(HUG)의 경매 배당 시 최우선변제권 지위 분석I. 서론최근 대한민국 주택 시장에서는 '전세사기' 및 '깡통전세' 문제가 심화되면서 주택도시보증공사(HUG)의 역할이 그 어느 때보다 중요해지고 있습니다. 이러한 문제들로 인해 HUG가 임차인에게 보증금을 대위변제하는 사례가 급증하고 있으며, 이에 따라 HUG가 대위변제 후 경매 절차에서 어떠한 배당 순위를 갖는지, 특히 임차인의 '최우선변제권'을 승계하여 주장할 수 있는지에 대한 사회적, 법률적 관심이 증대되고 있습니다. 이러한 배경은 단순한 법률적 질문을 넘어 주거 안정과 공공 재정의 건전성에 중대한 영향을 미치는 사회경제적 함의를 내포하고 있습니다. 본 보고서는 HUG의 법적 지위, 주택임대차보호법상 변제권의 특성, 그리고 관련 ..