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안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생NPL실전반 54기 수원의 박*향입니다. 경기 남부에 있는 근린시설 (고시원) 물건입니다. 올해 25년 6월 30일에 잔금 --> 25년 10월 말 낙찰 --> 26년 1월 28일로 배당일이 잡혔습니다. 약 7개월의 투자기간으로 수익률 200% 이상 (연 수익률 350% 이상) 달성했네요!! ^^ 분당NPL경매학원 수업을 통해 어영화 원장님과 어은수 부원장님께 받은 가르침을 토대로 부동산 시장조사와 현장답사로 정확한 물건의 가치와 낙찰가를보수적으로 예상했고.그 낙찰가를 기준으로 선순위 금액들을 고려하여 배당을 철저히 계산!그리고 두 가지를 토대로 은행과 양보없는 협상을 했습니다. 은행과 협상이 제대로 이루어지려면 시장분석과 물건분석, 채권분석이 정확하게 되어있을수록..

☞ 이미 정규반을 결제하신 분은입금없이 댓글로 '정규반 수강생 **요일 신청합니다' ☞ 경47N57 동시 수강생인 분은입금없이 댓글로 '동시 수강생 **요일 신청합니다'라고 써주시면 됩니다. ▶ 특강 일정 : 2026년 1월 7일 수요일2026년 1월 10일 토요일* 수요일, 토요일 같은 내용이므로 한 날짜만 들으시면 됩니다. ▶ 특강 시간 : 오후 13:30 ~ 15:30 ▶ 특강료 : 30,000원 ▶ 신청 자격 : 각 날짜별 선착순 30명카페 회원 누구나 신청 가능. 비수강생도 가능 ▶ 신청 방법 : 카페 신청https://cafe.naver.com/nplauctions/26249 ☞ 이미 정규반을 결제하신 분은 입금없이 댓글로 '정규반 수강생 **요일 신청합니다' ☞ 경47N57 동시 수강생인..

★ 2026년 1월 무료 특강 안내 ★​43년 경력 NPL교육의 원조~!!​전국에서 가장 잘 가르치는[ 분당NPL경매학원 ]에서 준비한,​부동산 경매 및 NPL 무료 특강- 어영화 원장님 / 어은수 부원장님 -에 초대합니다!​강의 일정 : 2026년 1월 7일 수요일2026년 1월 10일 토요일​강의 시간 :10:30 ~ 12:50​신청 방법전화 예약 또는 구글 폼 신청 ​예약 전화 : 031-713-5560​예약 구글 폼 신청 링크 : https://forms.gle/g5iokydx66XBcQhw9​* 수요일, 토요일 같은 내용이므로 한 날짜만 들으시면 됩니다.*기존 수강생은 지인동행 시 참석 가능합니다. ◆ 무료 특강 내용 ◆1부투자 마인드 셋매매 vs 경매경매 실전 사례토허제 투자 전략 2부NPL의..

이렇게 정신없는 부동산 시장에서는,신뢰할 수 있고 실력도 갖춘!멘토를 만나는게 중요합니다~!43년 경력의 NPL 교육 원조!​전국에서 가장 잘 가르치는[ 분당NPL경매학원 ]2026년 1월 개강 안내​★ 강의 소개 ★​1. [NPL실전반 58기] 8주 / 990,000원NPL계 살아있는 전설 '어영화 원장님'이 직접 집필하신 교재로,최신 실전사례와 노하우를 배울 수 있습니다.2025년 수강생 NPL 투자 100건 이상 달성!​국내 최고의 전문가에게NPL투자방법을 배워보세요~!​2. [경매실전반 48기] 8주 / 790,000원경매 일타강사 '어은수 부원장님'의 실전 위주의 쪽집게 강의!경매, 공매 기초부터 유치권 등 특수물건까지 모두 배울 수 있는 올인원 강의입니다.​어은수 부원장님 직강으로 이루어지는,..

정책을 찾아보다가질문 및 답을 달아봅니다.1. 현재 비규제 지역에 아파트를 보유하고 있는데, 이것의 처분을 생각하지 않는다면 꼭 매매사업자를 내어야 대출이 가능할까요?답 : 네. 현재는 무주택자만 담보대출이 가능합니다. 매매사업자도 비수도권만 가능하고요.​2. 매매사업자 없이 투자를 한다면, 현재는 상가에 대해서만 대출이 가능한가요?답 : 주택을 제외한 오피스텔(준주택), 오피스, 상가, 토지를 대상으로 가능합니다. ​3. 매매사업자를 낸다면 비규제지역 중에서도 지방 주거용부동산(아파트)에 대해서는 LTV 기준 60%의 대출이 이루어지는걸까요?답 : 비규제 지역이 아니라, 비수도권에서 낙찰가 대비 70~80% 가능합니다. ​4. 위 방식으로 대출이 이뤄진다면, 대출이자는 얼마일까요?답 : 요즘 금리는 3..

안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생경매실전반 29기, NPL 실전반 37기슈퍼우먼 **입니다. 약 3년전 우리 분당NPL 학원에서 경매와 NPL 수업 들었고, 워킹맘이라 전투적으로 투자를 할순없었지만 그래도 끈을 놓지않고 틈틈히 경매지 보며 도전중인데요. 작년 NPL 투자에 이어 올해 또 한건하게 되서 공유드리려고합니다~바로 상가 낙찰! 경기도에 있는 상가였고 기존 임차인이 있었으며 계속 사업을 하실거 같아서 고민없이 도전했고, 운좋게도 최고가 낙찰 받았습니다. 아직 임차인 분과 일부 옵션 부분 협의중인게 있어서 사건번호나 물건 특성, 위치를 공유드릴순 없지만.. 수익률은 대출없이 순수익 10프로 확정입니다. 제게도 드디어 근로소득 이외의 파이프라인 하나 만들어진 셈이죠. 주택도 좋지만 상가도 참 매..

안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생경매실전반 40기,상가투자반 6기 수원에 사는 설*주입니다. 가을 어디간거죠? 여름 다음 바로 겨울이 올거같이 쌀쌀하네요~ 모두들 변덕스러운 날씨에 감기 조심하세요.긴긴 여름을 지나 기다림 끝에 어제 드디어 첫 낙찰에 성공하여 소식 전합니다!! 20번이 넘는 아파트 도전 끝에 저는 도저히 아파트로는 낙찰받아 수익을 낼 자신이 없어서(다들 잘 하시는데 저는 인내나 노하우가 부족한거겠지요..) 지분경매를 들여다 보게 되었고 결국 지분으로 낙찰이 되었습니다.저의 모든 여정이 단 몇줄로 정리가 되네요 ᄏᄏᄏ 그런데 정말 많은 일들이 있었던거 아시죠??할많하않....ᅮᅮ 경매 실전 경험도 없는 제가 지분경매 입찰을 어찌 혼자 할 수 있었겠습니까...모를때 마다 학원에 문의를..

안녕하세요? 분당NPL경매학원 수강생경매실전반 46기, NPL실전반 56기 용인에 사는 김*영입니다. 낯설기만 했던 npl투자 수업을 들으며..나도 할 수 있을까 막연했습니다. 일단 부딪혀 보자는 마음으로 여기저기 노크해 본 결과서울 양재동,도시형생활주택 담보물건 채권 양수도 계약을 체결했습니다. 다음달 잔금 후 배당일까지 대략 6개월 예상 됩니다. 실투 1억 5000만원 대비. 각종비용(질권대출이자 6.5%, 근저당권 이전비용,질권설정비용,AMC비용) 공제후3천만원(20%, 연환산 40%) 예상 됩니다. 첫 투자라 넘 설레고 기대가 되네요~~https://cafe.naver.com/nplauctions/25556 🌈[분당NPL경매학원] 2025년 11월 개강 및 커리큘럼 안내❤️본 콘텐츠의 광고주는 ..

지금처럼 정부 규제로부동산이 롤러코스터를 타고 있을 때! 나의 살 곳은 어디이고나의 투자처는 어디인지 막막할 때! 전국에서 가장 잘 가르치는 [ 분당NPL경매학원 ]일타 강사 "어은수 부원장님"의경매 실전 저녁반이 해답입니다! 경매를 가르치는 학원은 많지만,분당NPL경매학원의 도움을 받아수강생이 낙찰하는 비율과 수익을 보면 확연히 다릅니다! 기초 이론, 권리분석도 이해하기 쉽게 알려드리고, 수익이 크게 날 수 있는이른바 "빨간글씨" - 유치권, 지분경매, 신탁공매에서도실제로 적용되는 노하우를 알려드립니다! 특히, 최근에 업그레이드 된개인매매사업자, 입찰가 산정하는 요령까지 모두 알려드리는 올인원 강의입니다~! 경매실전 저녁반은 평일 저녁이라소수 과외같은 느낌이 들어 더욱 매력적입니다~! 선배 기수분들의..

성남시 개발 호재들 몇 가지를 살펴보도록 하겠습니다~!​1. 오리역세권 개발 - 제4 테크노밸리 25년 9월 3일 신상진 성남시장님이 설명한 자료를 보면 오리역세권 개발 구역은 총 57만m2이고 평수로는 약 17만 평 정도 된다고 합니다.(참고로, 판교의 제1테 크노밸리가 45만m2이고, 제2테크노밸리가 43만m2, 제3테크노밸리가 58만m2 입니다.) 비전 선포식이 열렸던 농수산물센터 부지는 오는 12월 성남시 땅으로 귀속되고,수정구에 있는 1공단 부지의 법원 검찰청 부지와 맞교환을 하게 된다고 하네요. 일자리 창출을 10만 개, 220조의 경제적 매출을 목표하면서,오리역 SRT 정차 및 복복선화를 추진하는 듯합니다! 오리역세권에는 AI 기반의 4차 산업 특별도시로 완성시킨다고 하는데요,인공지능 연구개..