구성남 재개발 추진 초기빌라, 시흥 목감동 상가 낙찰 및 셀프 등기 완료!

 

안녕하세요. 분당NPL경매학원

경매실전반 46기

상가투자반 7기

토지투자반 12기

김*연입니다.

 

1. 구성남 재개발 추진 초기 빌라

 

(사건번호 2023타경 54179/ 공시지가 70,000,000/ 감정가 190,000,000/ 단독낙찰 20,666,000)

-8호선 산성역에서 도보 5분 거리, 위례신도시/ 남한산성도립공원 초입, 생활권계획 후보지로서 구역지정을 위해 성남시에서 용역을 맡긴 상태,

재건축 추진위원회 설립 및 사무실 운영,

권리산정일 고시 2025년 5월 20일, 재개발 향후 7년 이상 예상

 

-사전 현장 부동산 시세 조사 및 임장을 통해 경쟁이 심할 것이라 예상하였으나

단독 감정가 대비 1000만원 이상 입찰이라 아쉬움 이 있는 물건입니다. ^^

 

-산성역 주변은 포레스티아 및 자이푸르지오 완공,

헤리스톤 및 남위례역 주변 아파트 공사 진행 등

주변 일대가 재건축 및 재개발 로 호재가 활발한 지역입니다.

 

-제가 낙찰받은 동네는 유일하게 제외된 재개발지역을 양 사이드에 끼고 있는 지역인데요,

물건이 나와도 바로 취하되어 물건이 좀처럼 없으며

이 물건도 임금채권 법적 소송 끝에 패소한 소유주의 반지하 물건입니다.

(2월에도 한건 물건 나왔다가 취하되었네요.)

셀프 소유권이전 등기를 마친 상태이며 배당금 배분 후 현 세입자와 전세 재계약을 약속하였습니다.

 

 

 

 

2. 시흥 목감역 주변 상가

 

(사건번호 2024타경 68800/ 건물+토지 공시지가 166,070,460/ 감정가 257,000,000/41 경쟁 낙찰 72,631,000)

 

-2028년 12월 목감역 개통 예정, 목감 2구역 재개발 사업 추진

 

-상가 수업시 이윤환 강사 선생님께서 추천해주신 대로변에서 한 블럭 안쪽 코너 2층에 있는 3면 통창 20평 상가입니다.

 

-대항력 없는 전 소유주가 불법점유를 하고 있어 초기에 난항을 겪었으나 부원장님과 상가 강사 선생님의 코치로 초기 요구 150만 원 명도비를 45만원에 협의 본 물건입니다.

 

-현재 소유권 이전 등기 접수와 상가 점유를 완료한 상태이며 소유권이 이전 확정되면 부동산에 상가 매물을 내놓을 예정입니다. 아래 동영상으로 당근에는 매물을 올려보았습니다.

 

3. 이번 낙찰을 통해 느낀 점

 

1) 학원 부원장님과 상가 강사선생님의 물심양면 지원이 정말 든든합니다. 찐심 팬입니다.

 

2) 명도 및 세입자와 조율시 서두르지 말고 여유를 가져야 합니다. 저는 공유 투자자로서 토지 원우님들을 가명 으로 좀 팔아 닳고 닳은 팀 투자자임을 표명하였고 인도명령 신청과 사전 임장을 통해 점유자의 정보를 확보하 여 유리한 위치를 만들었습니다.

 

3) 성남시 법원 및 구청은 타 시도에 비해 무척 친절합니다. 성남시 공무원 행정이 정말 자랑스럽습니다.

 

4) 소유권 이전 등기시 따로 접수증이 없으니 접수 도장이 찍힌 서류들을 사진 찍어두세요. 안산지원 법원에서 서류 스캔시 제각종 납입 영수증 및 서류들을 분실하여 애먹었습니다. 결국 다른 서류들 틈에서 찾았지만 채권 납입 영수증은 납부자용은 없고 법원제출용 한장이기에 꼭 사진 찍어두시기 바랍니다.

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