NPL 최종 수익금 6억원!!

 

안녕하세요. NPL 실전반 50기, 상가투자반3기, 토지투자반 수강한

우**대부 이**입니다.

 

저는 이순간 너무 기쁩니다. 수익금 6억이상을 확정짓고, 글을 씁니다.

많이 축하해주세요!

 

우**대부(주)는 24년에 다세대 3개를 계약했습니다.

17개호실, 28개호실, 39개호실

 

겁이 없었습니다. 나름 싸게 샀다고 생각했고, 짜릿한 배당을 예상했지만, 매각기일이 연기되었습니다.

전세사기 피해물건으로 예상보다 1년씩이 늦어졌습니다.

 

17개호실은 재매각으로 정리하였고, 남은 2개가 빅똥이 되어버렸습니다.

한달이자가 3천만원.....

 

28개호실 경매가 시작되었습니다.

이자까지 생각하니, 예상했던 낙찰가보다는 훨씬 높아야했습니다.

 

낙찰가를 높이기 위해 별별 노력을 다했습니다. 두 달동안 4키로가 빠졌습니다. 피가 마르는게 이런거구나 싶었습니다. 자다가도 벌떡벌떡 일어났습니다.

 

그리고 순간순간 결단을 내려야했습니다.

 

2회차 때, 방어입찰을 들어가야하는 상황에서 지켜보는 선택을 했습니다.

(몇 개만 방어입찰 들어갔더라면, 일이 또 꼬여버릴뻔... 잘한 선택이었습니다.)

 

만일 49% 가격으로 제3자가 전체를 가져가면 5억 손실이 생기는 일입니다.

남양주에서 수원지방법원까지 가는데... 엄청기도했습니다.

최선을 다했으니, 하늘의 뜻을 따르겠습니다!! 제발!!!!

 

지푸라기라도 잡고 싶은 심정으로 법원을 갔고, 엄청난 일이 벌어졌습니다.

 

28개중 20개호실에 제3자가 들어왔고,

그 중 10개를 LH에서 우선매수권으로 가져갔습니다.!!

 

유찰된 8개도 우선매수권신청이 들어왔던터라

다음회차 79%에 입찰을 들어가 성공적으로 마무리했습니다.

신이 도왔습니다.

25년 6월부터 임차인에게 더 많은 혜택을 주기 위해 우선매수권이 적극적으로 실행되고있었습니다.

5억손실을 똔똔 처리하는 순간이었습니다.

 

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이제 39개호실이 남아있었죠! 부산의 빅똥입니다!

이미 전세사기 피해로 1년이 지난 물건을 엄청 할인해서 사왔었습니다.

 

떨리는 마음으로 확인해보니 22개의 LH매수신청이 들어왔고,

22개를 70%에 나머지 호실 35%에 낙찰받으면 생기는 수익은 5억!

 

문제는 과연 70%에 LH의 우선매수권이 실행될까? 아무도 알 수 없습니다.

(LH가 최고가를 다 가져가는 것은 아닙니다.)

알아내려고 별별 노력 다 했지만 극비였습니다.

 

충분한 검토를 끝내고, 68%, 64%에 시험해보기로 했습니다.

전날 1분도 못 잤습니다. 잠이 너무 안와 5시부터 일어나서 전체 상황을 처음부터 놓고 다시 생각했습니다.

 

경험상 2회차에서도 50%에 몇몇 제 3자 낙찰이 나오겠다 싶었습니다.

부산 공시지가 2억미만 취득세 1%와 오피스텔이 섞인 상황이라

분명 제 3자가 50%에만 가져가도 충분한 임대수익이 기대되는 상황이었습니다.

 

확신에 찬 선택!! 22개를 전부 써야겠다!!

 

입찰가를 63%로 낮추고, 다른 호실이 40% 낙찰되어도 수익은 6억!!

그렇다면 입찰가 63%로!!!!! 엄청 바쁘게 움직여 마감 5분 전에 제출했습니다.

 

결과는 22개 전부 LH에서 가져갔고,

40%에만 낙찰되어도 좋을 것을 제 3자가 50%에 4개나 가져갔습니다.

 

다음 회차에 남은 호실 모두 35%에 낙찰되어도 수익은 6억,

40%에 가져가면 수익은 7억가까이됩니다. 모든 비용을 제외한 순수익 6억입니다.

 

지난 25년 빅똥들을 치우느라 고생했습니다.

26년은 조금 더 편안한 채권 매입을 기도합니다.

 

원우님들 제가 많이 성장했습니다. 헛된 노력은 없습니다. 열심히 하면 어디선가 빛나는 순간이 옵니다. 모두들 하실 수 있습니다. !! 화이팅입니다.

 

늘 응원해주시고, 도와주시는 어영화 원장님, 어은수 부원장님 감사합니다!

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