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서울시 주요 재개발 지역의 현황 자료입니다.
참고삼아 봐주시고요~
재개발 투자에 대해서 제대로 배울 수 있는
재개발 투자반 특강
(6월 28일 토요일)
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2. 주요 재개발 지역 개요
2.1. 강남권
강남권은 서울에서도 부동산 가치가 가장 높은 지역으로, 압구정, 청담, 대치, 개포, 도곡 등에서 재건축 및 재개발에 대한 높은 관심이 지속되고 있습니다. 이 지역은 우수한 생활 인프라와 교육 환경으로 인해 꾸준한 주택 수요가 있으며, 재개발을 통해 더욱 높은 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 투기 과열을 방지하기 위해 일부 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 정부의 관리를 받고 있습니다. 이는 부동산 시장의 안정적인 관리를 도모하고, 실수요자 중심의 시장을 형성하기 위한 조치로 해석될 수 있습니다.
2.2. 서초권
서초권 역시 강남권과 마찬가지로 반포, 잠원, 강남역 인근, 방배 등의 지역에서 재개발 사업이 활발하게 논의되고 있습니다. 이 지역 또한 높은 주거 선호도를 바탕으로 재개발 시 상당한 가치 상승이 예상됩니다. 일부 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 시장의 과열을 방지하고 있습니다. 서초권의 재개발은 강남권과 연계하여 서울 남부 지역의 주거 환경을 크게 개선하는 데 기여할 것으로 전망됩니다.
2.3. 용산권
용산권은 이촌과 한남뉴타운을 중심으로 재개발 사업이 활발하게 진행 중인 지역입니다. 특히 한강 조망이 가능한 입지적 장점과 서울 중심부에 위치한 지리적 이점으로 인해 높은 관심을 받고 있습니다. 한남뉴타운은 대규모 미니 신도시급으로 개발이 진행되고 있으며, 여러 구역(2~5구역)으로 나뉘어 각기 다른 속도로 사업이 추진되고 있습니다. 과거 사업 진행이 더뎠으나 최근 속도를 내고 있으며, 3구역(디에이치 한남)은 2029년경 완공을 목표로 하고 있습니다. 용산구 청파동1가 일대에서도 최고 29층 규모의 아파트 단지 재개발이 추진되는 등, 용산구 전반에 걸쳐 주거 환경 개선 노력이 활발합니다. 용산권의 재개발은 서울의 중심 기능을 강화하고, 국제적인 도시 경쟁력을 높이는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.
2.4. 송파권
송파권은 잠실, 종합운동장 주변, 방이, 가락시장 주변 등이 주요 재개발 지역으로 거론됩니다. 특히 거여마천뉴타운은 약 1만 6천 세대 규모의 대규모 프로젝트로, 여러 구역에서 개발이 진행 중이며, 2029년 완공을 목표로 하고 있습니다. 거여마천뉴타운의 개발은 서울 동남권에 새로운 대규모 주거 단지를 조성하여 지역 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
2.5. 영등포권
영등포권은 여의도와 신길뉴타운을 중심으로 재개발 사업이 활발합니다. 여의도는 토지거래허가구역으로 지정되어 관리되고 있으며, 신길뉴타운은 여러 구역에서 재개발이 진행 중입니다. 신길뉴타운은 새로운 주거 지역으로 탈바꿈하며 서남권의 주거 환경을 개선하는 데 기여하고 있습니다. 특히 신길1구역은 공공재개발 사업으로 재정비촉진지구에 다시 포함되었고, 도림1구역 또한 공공재개발 후보지로 선정되어 사업 추진에 박차를 가하고 있습니다. 영등포구 내에서는 양평제10구역, 양평제12구역, 신길제2구역, 당산1구역, 대림1구역 등 다양한 역세권 개발 사업이 진행 중입니다. 영등포 재정비촉진지구에서는 구역 1-12, 1-14, 1-18이 영등포 1-12구역으로 통합되어 49층 규모의 주상복합 건물 건설이 추진되고 있습니다.
2.6. 목동권
목동 역시 주요 재개발 지역 중 하나로 높은 관심을 받고 있으며, 토지거래허가구역으로 지정되어 시장 관리가 이루어지고 있습니다. 목동은 우수한 학군과 계획적인 도시 구조로 인해 재개발 시 높은 주거 가치를 인정받을 것으로 예상됩니다.
2.7. 노원권
노원권에서는 상계동과 상계뉴타운을 중심으로 재개발 사업이 진행되고 있습니다. 상계뉴타운은 다른 주요 재개발 지역에 비해 도심과의 거리가 멀고 사업성이 상대적으로 낮다는 평가도 있습니다. 상계3구역에서는 공공재개발 사업이 추진되고 있습니다.
2.8. 동대문구
동대문구는 청량리역 주변과 이문휘경뉴타운을 중심으로 재개발이 활발합니다. 이문휘경뉴타운은 약 1만 4천 세대 규모로 계획된 대규모 사업으로, 이문1, 3, 4구역 등에서 활발하게 개발이 진행 중이며, 이문 아이파크 자이는 2025년, 이문4구역은 2027년 또는 2029년경 완공될 것으로 예상됩니다. 청량리 재개발촉진지구에서는 여러 구역에서 사업이 진행 중이며, 청량리4구역은 준공 예정, 청량리9구역은 정비구역 지정 직전에 있습니다. 신설1구역과 용두1-6구역에서는 공공재개발이 추진되고 있습니다.
2.9. 성동구
성동구에서도 제일 핫한 성수동을 비롯,
금호동에서 재개발 사업이 활발히 추진 중에 있습니다.
2.10. 성북구
성북구에서는 길음뉴타운과 장위뉴타운을 중심으로 재개발 사업이 진행되고 있습니다. 장위뉴타운은 여러 구역으로 나뉘어 개발 중이며, 1, 2, 5, 7구역은 입주를 완료했고, 4, 6, 10구역은 공사 중이거나 착공 예정입니다. 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15구역에서는 공공재개발 등 다양한 방식으로 사업이 추진되고 있습니다. 길음뉴타운은 다른 뉴타운에 비해 비교적 빠르게 개발이 완료되었으며, 길음5구역 등 일부 지역에서 재개발이 진행 중입니다. 성북1구역에서는 공공재개발이 추진되고 있습니다.
2.11. 서대문구
서대문구는 북아현뉴타운과 가재울 재정비촉진지구를 중심으로 재개발 사업이 활발합니다. 북아현뉴타운은 1-1, 1-2, 1-3구역이 완공되었고, 2, 3구역에서는 사업 진행에 어려움을 겪고 있습니다. 가재울 재정비촉진지구는 대규모 사업으로 1~6구역은 완료되었고, 7, 9구역에서 사업이 진행 중입니다. 홍은1구역에서는 공공재개발이 추진되고 있습니다.
2.12. 은평구
은평구는 수색증산 재정비촉진지구를 중심으로 재개발 사업이 진행 중입니다. 수색4, 6, 7, 13구역은 완료되었고, 수색8, 증산5구역 등에서 사업이 진행 중입니다.
2.13. 관악구
관악구는 신림뉴타운을 중심으로 재개발 사업이 활발합니다. 신림3구역은 준공되었고, 신림1구역은 사업시행인가를 획득했으며, 신림2구역은 철거가 완료되었습니다. 봉천동에서도 재개발이 진행 중입니다.
2.14. 동작구
동작구는 흑석뉴타운과 노량진뉴타운을 중심으로 재개발이 활발합니다. 흑석뉴타운은 10개 구역 중 6개 구역이 입주를 완료했으며, 나머지 구역에서도 사업이 진행 중입니다. 노량진뉴타운은 8개 구역 모두에서 활발하게 개발이 진행되고 있으며, 많은 구역이 관리처분인가 이상 단계에 있습니다. 흑석2구역과 본동에서는 공공재개발이 추진되고 있습니다.
2.16. 마포구
마포구는 아현 재개발촉진지구를 중심으로 재개발 사업이 진행 중이며, 공덕동과 염리동에서도 재개발이 진행 중입니다. 가든호텔 일대에서는 재개발 건축심의가 통과되었습니다.
2.17. 중구
중구에서는 2024년 11월 기준으로 봉래, 을지로, 남대문 등 여러 지역에서 도시정비형 재개발사업이 진행 중이며, 정비계획 변경 추진, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 착공 등 다양한 단계에 있습니다. 중구의 기본계획은 도심 재개발을 중심으로 업무 및 상업 중심지로서의 기능을 강화하는 데 초점을 맞추고 있습니다.
2.18. 중랑구
중랑구에서는 2025년 3월 기준으로 중화1동, 면목동 등 여러 지역에서 공공재개발 및 민간재개발(신속통합기획) 사업이 추진 중입니다. 중화5구역에서는 공공재개발이 진행되고 있습니다.
2.19. 기타 지역
도봉구, 강동구, 양천구 등에서도 재개발 사업이 추진 중이며, 강서구(방화), 광진구(구의·자양), 중화, 합정, 홍제, 전농·답십리, 천호, 천호·성내, 미아, 미아중심, 돈의문, 상봉, 신정 등 여러 재정비촉진지구에서 재개발 사업이 진행되고 있습니다.
수도권에서도
활발히 재개발이 이뤄지고 있습니다.
3_1. 과천
3_2. 성남
