공동 담보물에 대한 일괄경매시 배당 순위

안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생 김**입니다. 

 

아래와 같은 공동 담보물에 대한

일괄 경매시 배당 순위에 대하여 문의 드립니다. 

(이자는 무시하고요~)

 

일괄 경매의 경우, 모든 물건들이 낙찰되어야 배당되는 것으로 아는데

일괄에 공동담보물인 경우는 어떤가요?

 

*** 사례1. 

질문 1번)

위와 같이 물번(1)은 유찰, 물번(2)의 매각금액이 8억인 경우, 

경매신청자의 전체 저당금액이 5억이라 전부 변제 가능한데, 

이 경우의 배당방법은?

 

답변)

공동담보 일괄경매(개별매각)시

동시 배당으로 매각대금에서 비례하게 안분하여

저당권자는 채권을 변제 받게 됩니다. 

 

질문 2번) 

이 경우 물번(1)의 경매가 계속 진행되나요?

답변)

물번(1) 이어서 신경매가 진행됩니다. 

전부 매각이 되어야 배당 절차가 진행되기 때문입니다. 

 

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*** 사례2. 

 

질문 3번)

위와 같이 낙찰된 경우, 배당 방법은?

A : 매각 4억 - 1순위 2억 = 2억 (배당잔액)

B : 매각 8억 - 1순위 2억 = 6억 (배당잔액)

답변)

질문 1을 적용하면 

물번(1)은 물번(1)의 배당금/(물번1 배당금+물번2배당금) X 채권액

즉,

1번은 4억/12억X5억 = 1.6666억

2번은 8억/12억X5억 = 3.3333억

가 됩니다.