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안녕하세요.
분당NPL경매학원 수강생
경매실전반29기 + NPL최고위반39기 + 토지실전반 1기 ***입니다.
2월 27일 가족명의로 받은 쌍문동 아파트 낙찰 후기 올리고...
다행히 빠른 시간내에 매도 후기를 올릴 수 있게 되었습니다. ^^
3월 20일에 잔금 치뤘고,
20일만에 매도 계약 및 단기 임대 계약 완료했습니다.
배당 후에 이뤄지는 임차권 등기 말소 시점으로 인해
3개월여간은 매수자가 단기임대로 거주하다가 7월 중순에 잔금 치르기로 협의하였습니다.
운좋게 예상대로 내놓자마자 매수 문의가 많았는데
임차권등기 말소시점이 5월중순이후라 매수희망자들의 니즈와 맞지 않아 몇번 초조하기는 했었어요.
다행히 단기임대라는 괜찮은 조건을 매수자쪽에서 제안해서 이자에 대한 부담까지 상당 부분 덜어낼 수 있어 마음을 쓸어내렸습니다.
낙찰가: 3억 7168만원
매도가: 4억 5천만원
금융비,취득비,미납관리비 등 소용비용 포함한 총 투자금은 약4900만원(대출89%)이고,
20일만에 우선 계약금으로 투자금은 60%는 회수하였습니다.
잔금일 기준 4개월조금 못 미치는 기간만에 세전 7000만원 수익이 계산됩니다.
매매사업자로 거래하는거라 일반과세 적용되면서 세후 약
6000만원가량 예상됩니다.
연수익률이 360% 이상으로 미천한 제 투자경험상 가장 성공적인 수익률을 거두게 되어
부족하지만 분당NPL경매학원 카페의 성공투자후기 게시판에 올려봅 니다.^^;
작년 12월에 매도한 면목동 빌라는 실투자금 3500만으로
22개월만에 세후 7500만원의 수익을 거두며 연수익률 약 100% 가량이 었는데
그보다 더 좋은 수익을 거두게 되니 경매배우기 잘했다 생각이 듭니다.
특히나 어은수 부원장님을 비롯한 분당NPL경매학원의 써포트가 제겐 정말 큰 힘입니다! 감사합니다.
추후엔 NPL투자로 성공후기 올리고 싶습니다!(계속 시도하는데 번번히 실패하네요ᅲ)
모두 성투하시는 따뜻한 봄날 되시기 바라며 다시 성공후기로 찾아뵐 수 있게 또 달려가겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^
후기 본문 보기: https://cafe.naver.com/nplauctions/24049