드디어 올리는 론세일 배당 & 상가 낙찰 후기

안녕하세요~ 분당NPL경매학원 NPL최고위반 50기 이**입니다. 오랜만입니다!!^^

배당받고 낙찰받자마자 후기 올리고 싶었는데

낙찰받고 딱 이틀 하늘을 날다가 이후로 무지막지하게 마음고생을 하는바람에 이제야 올립니다~

 

작년 9월 분당NPL경매학원 NPL 론세일로 매입 후 낙찰후기 올렸었는데요.

4월 제 생일 전날 ᄒᄒ지금까지 받은 생일선물 중 가장 비싼(?) ᄒᄒᄒ 선물을 배당으로 받았습니당 ᄒᄒ

그날 휴가를 낼수없어 안대표님께 위임했는데 배당금이 들어올때 기분은 정말...ᄒᄒ짜릿했습니당 ᄒᄒ

어은수 부원장님을 비롯한 분당NPL경매학원관계자분들, 이팀장님, 안대표님 감사합니당^-^

 

올해도 벌써 3개월이 지나가구...아무것도 성과가 없어 조급해질 무렵

아파트 단지내 상가를 보게 되었는데 ...

 

론세일건 투자로 인해 투자금은 부족한데

2회차 입찰일이 배당일보다 빨라서 고민하다가

놓치기싫은 물건이라 입찰보증금 부족분을 2금융권을 통해 정말 빠듯하게 대출을 받아서

입찰을 들어갔는데........ᄒᄒ덜컥 낙찰이 되었습니다 ᄒᄒᄒ

 

상가 한호수에 가벽을 세워 4개로 분리 후 이용중인데 그중 한개인 부동산에서

30명도 넘게 왓다갔다고......하여 제 입찰액은 계속 올라갔고;;

낙찰 후 뒤통수 세게 맞고 그제서야 생각났습니다...

 

어은수 부원장님 강의 때 npl채권자가 높게 낙찰되게하려고 페이크를 쓴다고 말씀해주셨던것을;;; 하아.. ᄒᄒᄒ

2명이 입찰했고 결국 1억넘게 떡사먹었습니다 ᄒᄒᄒᄒ

 

미리 계산해본 임대료로 상가가치를 산정해보니

그래도 낙찰가보다 최소 5억은 더 받겠다싶어

정말 딱 이틀간 하늘을 날아다니는 듯 했습니다 ᄒ 아아아아아아아아아

 

이틀간 아무생각없이 즐기다가 대출을 알아보기 시작했는데

배당후의 현금 + 보증금+ 대출80%를 생각하고 입찰을 했는데

(계획대로 되면 추후 입점상가 재계약 후 보증금회수하면 제 돈 1억대로 투자가 가능했어요~)

 

상가가 덩어리가 크고,

대출규제가 강화되어 rti규제때문에 80% 대출이 어렵다는 답변이 하나둘 오더니

대부분의 대출연계해주는곳에서 거의 다 거절이 나거나 60%까지만 대출이 가능하다고 하더라구요;;;

 

사실은 제 투자금은 다 부동산에 묶여있어서 부모님 자금으로 들어간거라

마음고생이 이만저만이 아니었습니다;;

자동 다이어트가 되서 밥을 아무리 마니머거도 살이 쭉쭉빠지더라구요;; ᄒᄒᄒ

 

결국 어은수 부원장님께 sos를 쳐서 부원장님께서 도와주신다고 하셔서

그때부터 좀 발뻗고 잔것 같아요;;ᄒᄒᄒᄒ

 

그러다 결국 한군데서 금리는 높지만 79%까지 대출을 해준다고 하여

드뎌 오늘 잔금을 치르고 등기접수를 했습니다 ᅮᅮ

 

아 돈벌기 역시 어렵네요;ᄒ 아 아 아 아

 

입점상가들이 다 재계약을 원해서 편의점 한군데만 임대료 협상중이고

나머지는 재계약예정이라 현재 임대료대로 계산해서 4% 수익률로 매도했을때

낙찰가보다 8억이상 높으면 저 잘받은거 맞죠?^^ᄒᄒᄒ

 

지푸라기라도 잡고싶을때 선뜻 도와주신 분당NPL경매학원 부원장님 감사합니다~!!^^

앞으로도 더 열심해서 또 후기 올리러 올게요~~~^^

야근하다 퇴근전 부랴부랴 써서 두서없는 글 양해 부탁드립니당^-^

다들 성투하세요^^

 

본문보기 : https://cafe.naver.com/nplauctions/24433

드뎌 올리는 론세일 배당 & 상가 낙찰 후기