상도동 빌라 161만원 차이로 낙찰

안녕하세요. 분당NPL경매학원의

분당 자산관리대부 민** 대표 입니다.

정말 오랜만에 글 남기는것 같습니다.

 

오늘은 짜릿하게 낙찰을 대리로 받은 후기를 남기려고 합니다.

얼마전에 저희 학원에서 강의를 들으신 원우님께서 강의가 끝나신 후에도

주말마다 학원에 오셔서 물건을 상담하시고 꼭 하나 낙찰을 받고 싶으시다고 하셨습니다.

기존에 재개발건으로 한 사이클 돌려 보셔서 재미를 보신터라 재개발 호재가 있는 물건들 위주로 찾고 있었습니다.

 

물건을 찾으셔서 재개발 호재와 시세를 파악해 오시고 전 권리분석위주로 체크해 드렸습니다.

저번주 토요일에 상담을 하였는데 오늘 지방 출장이 잡혀서 11시 30분에는 내려 가셔야 하는 상황이라

제가 대리로 입찰 참가를 하였습니다.

 

전날인 어제 같은 지역 비슷한 물건들 낙찰 결과를 보니까 신건에도 115%에 낙찰이 되었습니다.

오늘 물건도 어제 오후 5시쯤 기준으로 4번 조회가 되었습니다.

신건이지만 누군가 관심있게 보고 있다는 뜻이겠죠.

 

어제 학원 골프 송년회가 있어서 막걸리 한잔하고 늦게 들어갔지만

서울 중앙법원에서 10시에 뵙기로 하여 시간 맞추어 이동하였습니다.

 

입찰표를 작성하고 최종 금액 결정만 남은 상태에서 원우님과 전 머리를 맞대고 입찰가를 고민하였습니다.

원우님은 이번에 꼭 낙찰을 받고 싶으시다는 말씀을 어제부터 지속적으로 하였습니다.

 

그래서 신건이지만 115%와 120%사이에서 고민하다가 120%로 이야기 하시길래

금액 올리기 시작하면 한도 끝도 없으니 115%와 120%중간쯤인 117%선으로 하는게 어떻냐고 제안을 드렸습니다.

 

알았다고 하셔서 끝자리는 제가 좋아하는 숫자 중에 하나인 6으로 정리하여 326,600,000원으로 작성하였습니다.

모두 작성후 다시 한번 전체적으로 점검하고 대리입찰로 투찰하였습니다.

 

원우님은 출장 관계로 먼저 가시고 전 대기 하였으나 오늘은 서울 중앙법원에 가본중 사람이 제일 적었습니다.

낙찰물건이 15개 밖에 안되었고 아파트가 많지 않아서인것 같았습니다.

 

특이 사항은 빌라 전세보증금 때문에 주택도시보증공사에서 우선매수권 사용과 방어 입찰로 많이 들어왔습니다.

 

저희 사건이 마지막이라서 끝까지 남아 있는데 마침내 차례가 왔고 제가 대리입찰한 입찰자 이름이 제일 먼저 불러졌습니다.

전 자리에 잠깐 있으면서 2등 (324,990,000원)3등(311,000,000원)금액을 받아 적은후

무대 앞으로 당차게 나갔습니다. ᄒᄒ 제가 직접 낙찰이 된것 처럼 기뻤습니다.

최고가 매수인 신고를 하고 나와서 계산을 해 보니까 2등과 161만원 차 이가 나더군요. ᄒᄒ

정말 아찔한 찰라였습니다.

저도 이번일을 통하여 재개발 물건에 더 관심을 가지게 된것 같았습니다.

 

물론 약간의 시간적인 문제와 진행에 대한 여러 리스크는 있겠지만 진행만 된다면 적은 투자금으로 서울의 아파트를

소유하게 될수도 있는거고 관리처분인가가 나기 전에는 매각도 가능하니까 경매의 틈새 시장이 될수도 있을것 같습니다.

 

또한 서울은 현재 전체가 조정지역으로 묶여 있어서 실거주 2년을 해야 하지만

경매 낙찰은 실거주 의무가 없으므로 전세를 잘 맞추면 적은 투자금으로 황금알을 낳을수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

 

오늘 원우님의 첫 낙찰의 기쁨을 전하면서 저도 누군가의 행복을 위해 무언가를 할수 있다는 마음에 기분이 좋은 하루였습니다.

모든 투자는 백프로 성공과 확신이 있는건 아닙니다.

 

하지만 본인이 할수 있는 테두리 안에서 본인이 확신을 가질 수 있는 물건으로 도전하시면 언젠가는 기회는 올거라고 생각합니다.

앞으로 저도 좀더 노력하여 많은 분들이 성공투자 할수 있도록 길 잡이가 되어 보겠습니다.

 

벌써 2025년 을사년해도 서서히 저물어 가고 있습니다.

제 개인적으로 여러가지 일들과 변화가 있었지만

연말을 앞두고 하나씩 정리가 되어 가고 있어서 조금은 마음이 편해 지는것 같습니다.

 

여러분들도 얼마 안남은 한해 마무리 잘 하시고 내년에도 성공투자와 함께 건강한 한해 되시길 기원합니다.

또 좋은 소식으로 함께 하도록 하겠습니다.

감사합니다.

 

분당자산관리대부 대표이사 민** 올림

 

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