1년간 3건의 투자물건을 해결하며 (손실 및 투자수익 공개)

안녕하세요. 분당NPL경매학원

NPL실전반 52기,

토지투자반 9기

시흥에 사는 김**입니다.

 

작년 여름부터 올해까지 3건의 투자를 이어가며 여러가지 경험도 하면서 교훈도 얻은 소중한 한 해였습니다. 

시간의 흐름대로 3건을 간략히 설명드리는 후기를 참고해주세요

경기도 광주 목현동 (근린생활시설)
(사용승인 안된 유치권) / 2024년 8월 낙찰
https://cafe.naver.com/nplauctions/25039

유치권 물건(경기도 광주시 목현동)의 낙찰부터 매도까지

 

 

강화도 화도면 내리 토지
NPL 매수 /2024년 12월 계약
https://cafe.naver.com/nplauctions/22967

생애 첫 NPL 계약

 

 

인천광역시 연수구 연수동 상가5개호실
공매로 낙찰 / 2025년 6월

 

https://cafe.naver.com/nplauctions/25040

[낙찰사례] [압류공매] 인천광역시 연수구 연수동 596외 연수푸르지오3단지 201호, 202호, 207호, 208

 

2024년 8월 광주의 근리생활시설을 낙찰받고 유치권도 잘 해결되어 매도하게 되었습니다.

 

2024년 10월에 잔금치르고 2025년 6월에 매도계약을 했으니 짧게 걸리지도 길게 걸리지도 않은 기간이었다고 생각했습니다.

사 용승인이 안된 건물이라 사용승인을 조건으로 매매 계약을 체결했습니다.

 

미리 사용승인을 받아놓았으면 좋았겠지만 자금압박으로 사용승인시 필요한 2,000만원 정도의 비용도 부담이 되었습니다.

건축 사님의 말만 믿고 길어야 1~2개월 소요될 것으로 예상했습니다.

 

그런데 이전에 농지였던 토지에 건물의 사용승인을 받는다는 게 첫 개발행위허가부터 모든 절차를 진행해야 하는 과정의 번거로움과 중간중간 다양한 이슈들로 인해 사실 이 글을 쓰는 현재까지 도 사용승인이 안되었습니다.

이제 최종 결제만 남은 상황이어서 이번주 중에는 사용승인이 완료될 것 같습니다. 그래도 결국 잔금은 추석이후로 미뤄지겠지요.

 

이렇게 8월 중에는 사용승인과 함께 잔금을 받을 수 있을 줄 알고 있었는데 이 물건때문에 모든 자금계획이 틀어지기 시작했습니다.

 

두번째로, 2024년 12월 첫 NPL 채권을 매입하였는데 제가 토지를 좋아하고 해당 토지는 직접 유입해도 해결이 가능하겠다는 판단 을 하고 채권을 매수했는데...입찰기일과 광주물건의 잔금이 미뤄지면서 입찰을 못하게 되는 상황에 놓이게 되었습니다.

결국 최악 의 시나리오.....저가낙찰이 되고 말았습니다. 투자생활에 첫 손실....

 

그 와중에 놓지기 싫은 세번째 물건에 무리하게 입찰하게 되면서 자금압박의 삼중고에 처하게 되었네요..

2025년 6월낙찰, 2025년 8월 18일 잔금, 잔금도 추가납부기간에 겨우 잔금을 치를 수 있었습니다.

 

그나마 다행인건 세번째 인천 연수동 물건이 빠르게 5개 호실을 임대 및 매매계약이 완료되었네요

 

1년간 이 일을 겪으면서 자금압박으로 맘고생이 무척 심했습니다.

 

나름 일정을 맞춰투자 한다고 했는데 예상치 못한 문제들이 겹치면서 힘든 상황이 되었던 것 같습니다.

그 부분까지도 감안하고 일정을 잡았어야 했는데 제 욕심이었죠..

 

앞으로는 자금조달에 있어서는 더 보수적으로 계산해서 접근해야 할 것 같습니다.

 

그래도 결과적으로는 쓰린 부분도 있지만

수익이 좀 생겨서 다행이고 크게 배울 수 있는 계기가 된 것 같아 오히려 다행이란 생각이 듭니다.

 

분당NPL경매학원에서 많은 도움을 받을 수 있어 그것역시 다행입니다. 

https://cafe.naver.com/nplauctions/25611

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