14, 15호기 낙찰 + 3호, 12호기 매도 후기 공유합니다!

안녕하세요.

분당NPL경매학원 

경매실전반 29기

NPL실전반 39기

토지투자반 1기

손*경입니다. 

 

성큼 다가온 봄과 함께 감사하게도 전해드릴 소식들이 많네요^^

먼저 어제 낟찰받은 2건의 오피스텔입니다.

같은 건물 다른 물번인 물건들입니다.

 

앞선 6번의 패찰을 통하면서 희망입찰가에 될때까지 하자 맘먹고

나름대로 보수적으로 들어간 물건들이었는데

2등과의 격차가 커서 낙찰받고도 잠깐은 어안이 벙벙했더랬습니다.

역시 경매는 종잡을 수가 없네요. ㅎㅎ

 

 

해당 물건 둔촌동역 역세권의 2룸 풀옵션 신축급 오피스텔로

전세품귀지역 물건이었습니다. 

 

낙찰 직후 2등하신 분이 오시더니 본인 탐문 인터뷰와 집 내부사정까지 공유해주십니다.

건물 바로 앞 부동산에서

전세가 2억5천이라 했는데 왜 저는 2억4670이나 썼냐고 물으십니다.

 

저는 그 부동산 포함 4군데를 들어갔었는데

그 부동산을 제외하고 3군데에서는 보증보험한도인 3억1천까지 찾으시는 손님많다고

들었다는 답변과 매물시세를 말씀드렸더니 몰랐다 하십니다.

(역시 부동산은 여러군데를 들어가봐야 할 것 같습니다)

 

해당건물 추후 남은 호실들의 입찰이 있어 다시 만날 수 있는 가능성을 열며 빠이빠이 했습니다.

 

부동산에 연락하니 대기손님 3팀있다며 소유권이전

즉시 진행하고 싶다 하시네요.

전세 2년 후 양도세중과 풀리면 개인으로 매도하려 합니다.

(우리 원우님들도 관심있으시면 입찰도전해보셔도 나쁘지 않을 것 같아요. 참고로 3호라인은 막혔고 1,4호라인이 좋습니다)

 

다음은 3호기인 광안동 도시형 생활주택 매도 후기입니다.

전세2년이 도래하여 전세와 급매로 진행하였는데 다행히 매매가 이뤄졌네요.

1.31억에 낙찰받아 한달만에 1억4천에 전세놨었고,

1억5100에 매도했습니다.

결과적으로 세후 1500만원정도의 소소한 수익이 났습니다^^

 

마지막으로 하이라이트 12호기 중화동 아파트 매도는요.

드디어 지난주말에 가계약 했습니다!!!

작년 6월20일에 잔금치고 가계약까지 장장 9개월..

규제의 변수는 예측도 안했으니 사실 맘 고생 좀 했습니다.

희한하게도 그날 6군데에서 적극적이었네요.

 

4억7100만원에 낙찰받았고, 5억8000만원에 매도 성공했습니다!

 

허나, 수리비 이전비용 이자 명도 관리비 중개비 등을 제하면 세전 7천만원 정도이네요.

중간에 학원도움받아 GPL대출 실행해서 실투자금은 약 7천만원이었습니다.

 

연수익률로는 세전 100%이상이지만 세금을 최대한 털어봐야겠습니다

감사하게도 GPL대출실행해주신 원우님께서 흔쾌히 대출연장까지 해주셔서 얼마나 감사했던지요.

거듭 분당NPL경매학원과 원우님께 감사드립니다.

 

주저앉지 않고 계속 실행하며 버티면 결실이 있음을 경매를 통해 뜨겁게 배웁니다.

글 올릴때마다 아낌없는 응원과 축하로 화답해주시는 따뜻한 원우님들과

어은수 부원장님을 비롯한 든든한 학원이 있어 버틸 수 있음에 감사합니다.

https://cafe.naver.com/nplauctions/26787

🌈[분당NPL경매학원] 2026년 3월 개강 및 커리큘럼 안내❤️