제가 예전 법인으로 낙찰받았던 물건이협상이 잘 안되어서 형식적 경매가 열리게 되었는데요. 공유자인 제가(개인) 입찰이 가능한가요? 법인대표와 개인이 동일인물이면 문제가 되는지...문제가 된다면 제 형제 또는 남편은 입찰이 가능한지요?5명의 공유자 중 저 혼자 법인입니다. 공유자 5명 모두 가능합니다. 그리고 공유자 우선매수 신고는 불가능하죠. 형식적 경매로 가기 전에 이미 협상 권고를 했기에 기존 공유자들은 입찰 못한다고 잘못 알고 있는데법원 판결에 의해서 입찰이 제한된 자가 아니라면,기존 공유자들도 입찰 가능합니다.
현재 소유주는 신탁사이고, 우선 수익자는 새마을금고이며등기상에 근저당은 1천만원입니다. 실제 대출 원금은 3.1억이고요, 현재 1.3억까지 떨어진 상황입니다. 채권 매입을 2억으로 하고, 채권권리행사 금액으로 낙찰 받을 전략을 짜고 있는데요.경매 넘길려고 신탁 대출시 1천만원 근저당 건거 같은데... 실제 대출 원금은 3.1억이지만등기상으로는 1천만원 근저당일테고채권계산서를 1천만원만 청구 할 수 있지 않을까요?어쨌든 잔금을 치루면 우선수익자가 배당을 받을테고 얼마를 받을 수 있을까요? 제 전략은2억정도에 채권양수도 계약하고 3억에 낙찰받으면 3억을 배당받고 채권 매입금액인 2억을 빼고, 1억을 현금으로 만들 수 있지 않을까 생각했거든요. 신탁NPL이기 때문에 채권양수도 계약시 소유권도 가져오는걸로 알..
NPL 투자 20번째 배당... 그리고, 수협중앙회 _ 25년 2월 27일
안녕하세요...분당NPL경매학원 경28N37토1꼬1상2 안*진입니다. 2025년 2월 26일은 저한테는 매우 뜻깊은 날이였다고 하겠습니다.대부업 사업 시작후 뭔가 타인으로부터 인정?받는 기분이 온종일 드는 하루였습니다. 1. 수협중앙회의 초대 -수협중앙회 계획(안)을 받아보고 첨에는 좀 당황했습니다...ㅎ물건을 몇개 산것도 없는데 초대를 다하고 그러나 했었는데,금방 회사 홍보물을 만들어야겠다고 판단했습니다. -왜냐면 계획안대로라면 저는 저대로 회사 홍보하고, 단위 수협들은 수협들대로 매각 대상 부실채권 설명한다고 해서저희쪽 준비가 부실하면 시간 낭비가 발생할 것으로 판단되었습니다...-저의 독촉에도 잘 정리해서 회사 홍보물을 만들어주신 마케팅 전문가님께도 감사드립니다..(나중에 이 은혜는 어떤 식이든 ..