3번째 경매 아파트 낙찰되었습니다.
안녕하세요. 분당NPL경매학원의 NPL최고위반 51기 청주 김**입니다. 오늘은 김천으로 향했습니다. 3번째 낙찰을 기도하며 아침부터 출발을 했네요. 처음가본 김천지원은 아기자기하고 다른 법원들이랑은 다르게주차난도 없고 이쁜 조경이 눈에 들어오는 법원이였네요. 2건의 아파트에 입찰을 했는데 한건은 낙찰을 받았고 한건은 2등으로 아쉽게... 최고가 매수인은 유동화회사.ᅲᅲ 매입금액보다 유찰이 되다보니 감정가 100프로를 썼으니 당연히 1등을 할 수 밖에 너무 아쉬웠지만 한건의 아파트를 낙찰받아서 다행입니다.영수증을 받고 해당아파트로~~ 현황조사서에 나와있는 사진을 보고 어느정도 수리는 되어 있을것으로 예상했습니다. 집주인분께서 지인분들이랑 현관문을 열고 담소를 나누시고 계셔서 운좋게 집상태를 볼 수가 있..
단타 매도 후기 공유합니다.
안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생 경매실전반29기 + NPL최고위반39기 + 토지실전반 1기 ***입니다. 2월 27일 가족명의로 받은 쌍문동 아파트 낙찰 후기 올리고...다행히 빠른 시간내에 매도 후기를 올릴 수 있게 되었습니다. ^^ 3월 20일에 잔금 치뤘고, 20일만에 매도 계약 및 단기 임대 계약 완료했습니다. 배당 후에 이뤄지는 임차권 등기 말소 시점으로 인해3개월여간은 매수자가 단기임대로 거주하다가 7월 중순에 잔금 치르기로 협의하였습니다. 운좋게 예상대로 내놓자마자 매수 문의가 많았는데 임차권등기 말소시점이 5월중순이후라 매수희망자들의 니즈와 맞지 않아 몇번 초조하기는 했었어요. 다행히 단기임대라는 괜찮은 조건을 매수자쪽에서 제안해서 이자에 대한 부담까지 상당 부분 덜어낼 수 있어 ..
공동 담보물에 대한 일괄경매시 배당 순위
안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생 김**입니다. 아래와 같은 공동 담보물에 대한일괄 경매시 배당 순위에 대하여 문의 드립니다. (이자는 무시하고요~) 일괄 경매의 경우, 모든 물건들이 낙찰되어야 배당되는 것으로 아는데일괄에 공동담보물인 경우는 어떤가요? *** 사례1. 질문 1번)위와 같이 물번(1)은 유찰, 물번(2)의 매각금액이 8억인 경우, 경매신청자의 전체 저당금액이 5억이라 전부 변제 가능한데, 이 경우의 배당방법은? 답변)공동담보 일괄경매(개별매각)시동시 배당으로 매각대금에서 비례하게 안분하여저당권자는 채권을 변제 받게 됩니다. 질문 2번) 이 경우 물번(1)의 경매가 계속 진행되나요?답변)물번(1) 이어서 신경매가 진행됩니다. 전부 매각이 되어야 배당 절차가 진행되기 때문입니다. ..