안녕하세요. 분당NPL경매학원 경매실전반 29기NPL실전반 39기토지투자반 1기손*경입니다. 성큼 다가온 봄과 함께 감사하게도 전해드릴 소식들이 많네요^^먼저 어제 낟찰받은 2건의 오피스텔입니다.같은 건물 다른 물번인 물건들입니다. 앞선 6번의 패찰을 통하면서 희망입찰가에 될때까지 하자 맘먹고 나름대로 보수적으로 들어간 물건들이었는데 2등과의 격차가 커서 낙찰받고도 잠깐은 어안이 벙벙했더랬습니다.역시 경매는 종잡을 수가 없네요. ㅎㅎ 해당 물건 둔촌동역 역세권의 2룸 풀옵션 신축급 오피스텔로전세품귀지역 물건이었습니다. 낙찰 직후 2등하신 분이 오시더니 본인 탐문 인터뷰와 집 내부사정까지 공유해주십니다. 건물 바로 앞 부동산에서전세가 2억5천이라 했는데 왜 저는 2억4670이나 썼냐고 물으십니다. 저..
안녕하세요. 분당NPL경매학원 이*철팀장입니다. 3월13일(금요일)에 잔금을 지급하는 조건으로 은행과 NPL양수도계약을 하였습니다.그리고, 5일후, 3월18일(수요일)에 매입한 물건이 낙찰 되었습니다. 작년에 알고 지내고 있는 부사님한테 동네에 경매접수된 건물이 있다고 연락을 주셨는데,공실 걱정이 없는 괜찮은 물건이라고 소개를 해주셨습니다.그래서 은행에 전화를 해서 협상을 시작하게 되었는데, 첨부한 사진처럼 건물에 쓰레기가 많이 쌓여 있으면 낙찰가가 많이 떨어지는데,부사님이 임차인한테 쓰레기가 있으면 낙찰가 낮아지고, 낮아지면 임차보증금을 못 받을수 있으니,쓰레기를 치워야 한다고 말씀을 해 주셔서 임차인이 이 많은 쓰레기를 치워 주셨습니다. 그리고,정보지에"전세사기피해자 지원및 주거안정에 관한 특별법에 ..
https://cafe.naver.com/nplauctions/26683 ✔️[투표]구분상가의 가치는 대지권이 중요한가? 전용면적이 중요한가?대한민국 모임의 시작, 네이버 카페cafe.naver.com 위 투표의 실제 모델이 현재 NPL 투자가 진행 중이던 물건이었습니다.석촌역 초역세권 주상복합의 지하 1층 구분상가입니다. 건물 전용 면적은 91평, 대지권은 28평이지만2021년 신축 건물이라서 투표의 결과처럼 63% 이상 투자자들은 임대수익률로 가치를 판단할 것 같았습니다.그렇게 수익률 관점에서는 가치가 6억 원 수준으로(지하 1층 평당 월세 2.7만원) 앞으로도 몇 차례 더 유찰을 예상했지만,오늘 제3자 단독 낙찰이 되었네요..! 낙찰가 11억 원.위 투표처럼 36%의 투자자들은 토지의 가치에 의미를..
[분당NPL경매학원소식] 2026년 3월 무료 특강 1차가 진행 되었습니다!
2026년 3월, 봄비가 내리는 수요일에분당NPL경매학원의 무료 특강 1차가 진행되었습니다. 국내외 어수선한 시기에도,비를 뚫고!! 방문해주신 모든 분들 환영합니다. 오늘 미처 못 오신 분들, 주변 지인분들에게는이번주 토요일 3월 21일 2차 무료 특강을 안내해주시면 좋을 것 같습니다. ^^ 예비 경매실전반 49기,예비 NPL실전반 59기환영하는 이번 웰컴떡과 웰컴드링크는 경매 실전반 49기 수강NPL 실전반 50기 수강상가 투자반 3기 수강토지 투자반 9기 수강우리치 대부 이희종 대표님께서 협찬 해주셨습니다. 노란색 황금덩어리 같은 떡 드시면서성투의 기운을 받아가시면 좋겠네요. 이러한 '웰컴푸드'는성공 투자하신 선배기수분들이후배분들을 응원해주시기 위해,준비해주시는우리 학원만의 아름답고 자랑스러..
부산 아파트 배당 및 매도 실패 사례
안녕하세요. 분당NPL경매학원의 NPL실전반 49기, 상가투자반 4기, 토지투자반 10기 한*대부 대표 정*설입니다. 일전에 글 올린 작년 8월달에 채권 매입한 부산 해운대구 아파트 지난 2/12일 한달전에 배당완료하였습니다. 제가 직접 입찰해서 유입하고 보유중인 아파트라 아직 진행중이긴 합니다만 법인 배당 수익금은 1억2천만원정도입니다. 이중 6천만원은 원금 할인으로 세금 면제, 기존 법인 적자금 5천만원과 상계하면 실제 법인세는 1천만원 정도에 대해서만 발생할 듯 합니다. 1억2천이 순수익은 아니고 목표가에 아파트를 매도할 시 4천 정도의 매매사업자 손실이 발생할 것으로 예상되어 총 수익은 8천정도 예상됩니다. 4천의 매매사업자 적자는 향후 발생할 양도소득세 면제에 활용할 생각입니다. 부산 아파트 시..
NPL은 마법이다! 분당NPL경매학원 수강생 대부업 성공 후기
하나의 메마른콩이 분당 NPL 경매학원을 만나서뾰족한 새싹이 되었고 경매강의와 NPL 강의(재수강까지ᅮᅮ)그리고 상가와 토지 등 다양한 강의로 쉬지 않고 촉촉히 물을 주면서.... 원장님의 가르침대로 제2의 인생을 직업적으로 사업적으로 준비하게 되었습니다. 대부 회사까지 등록하게 되었지요.NPL은 마법이다. 1편에서감정가 50억짜리 창고 물건을 1억으로 소유권을 이전하게 된 사례를 소개해 드렸지요. 오늘은 2편입니다.상가 강의를 수강한 덕분에 물건 보는 자신감도 당연히 생겼지요.최근에 채권 원금의 15% 할인된 금액으로(최저가보다 1억이하로 매입햇슴) 상가 물건을 계약하고나름대로 많은 노력을 했었답니다. 직업적으로 사업적으로 말이지요.과정 과정마다 아낌없이 조언해 주시고 도와주신 원장님과 부원장님께 감사..
안녕하세요 상가반 이윤환 강사입니다~! 지금까지 많은 목적물들을 명도해왔고 초스피드명도, 배째라, 돈달라, 나죽는다 등등 많은 케이스를 해결해봤지만, 최근에 우여곡 절 재밌는 명도 이야기가 있어서 공유해볼까 싶어서 글을 적어봅니다. 결론부터 말씀드리자면 아파트 명도에 장장 6개월이나 걸려서 애를 먹었으나, 통상 이사비를 지급하는 관행과 다르게 아이러니하 게도 이사를 나가시는 분께 500만원이라는 비용을 받고 명도를 하였습니다. 보통 길어도 2~3개월 내에 마무리되는 명도를 6개월 이나 걸린 것도 이례적인데, 비용을 받은 것도 이례적이라 명도하는동안 꽤나 즐거웠습니다 ᄒᄒ 일반적으로 명도는 최대한 빠르게, 적은 비용으로 마무리하는 것이 가장 큰 수익을 만들어주는 정설이고 더 빨리 힘으로 밀어버릴 수도 있..
[경매 왕초보반 소개] 단 4주! 두려움 대신 '할 수 있다'는 자신감을 드립니다!
김소영 강사님의경매 왕초보반이 오픈했습니다~!온라인 영상강의만 제공하려다가 오프라인 강의 요청이 많아 2기도 준비하였습니다!★ 바로 공부하고 싶으시면 온라인 영상 강의를 들으세요! ★온라인 강의 듣기 클릭★ 오프라인에서 듣고 싶으시면 결제하신 후, 스케쥴에 맞춰 오세요! ★오프라인 강의 결제하기 클릭◈ 오프라인 2기 강의 스케쥴 ◈◆ 2기 강의 일정 ◆1주차 : 2026년 4월 23일 (목)2주차 : 2026년 4월 30일 (목)3주차 : 2026년 5월 7일 (목)4주차 : 2026년 5월 14일 (목) ◆ 강의 시간 ◆오전 10시 30분 ~ 12시 30분◆ 커리큘럼 ◆1주차 : 경매, 왜 하는가? 구조부터 이해하기 경매의 종류와 절차, 용어정리, 경매정보지 활용하기 2주차 : 기본을 알면 ..
[분당NPL 경매실전 저녁반 소개] 퇴근 후 2시간, 인생 2막을 준비하세요!
본업만으로는 불안한 시대퇴근 후 2시간으로, 갓생을 준비하세요!전국에서 가장 잘 가르치는[ 분당NPL경매학원 ]경매 실전 저녁반 소개정부 규제에도 무너지지 않는 경매의 기술!일타 강사 어은수 부원장의 100% 직강으로 이루어지는경매 실전 저녁반에서 배워보세요~! 경매를 가르치는 학원은 많이 있지만,분당NPL경매학원의 도움을 받아수강생이 낙찰하는 비율과 수익을 보면,확연한 차이가 보입니다! 기초 이론, 권리분석도 이해하기 쉽게 알려드리고, 수익이 크게 날 수 있는이른바 "빨간글씨" - 임차인 미상, 유치권, 지분경매, 신탁공매에서도실제로 적용되는 노하우를 알려드립니다! 최근에 업그레이드 된개인매매사업자, 입찰가 산정하는 요령까지 모두 알려드리는 올인원 강의입니다~! 경매실전 저녁반은 평일 저녁이라소..