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안녕하세요, 분당NPL경매학원 수강생 ***입니다.  오랜만에 NPL 투자 후기 공유합니다~ 요즘 투자 물건을 열심히 찾던 중에 사후정산 조건에 딱 맞는 물건을 발견했어요. 청구금액이 감정가를 훌쩍 넘어서 채권자 입장에서는 손해가 많은 상황이라 채권 매각 가능성이 높다고 판단했습니다. 채권자는 유동화 회사였는데 연락해보니 역시나 매각 의사가 있다고 하더라고요. 매수 의향서 보내달라고 해서 예상 낙 찰가(감정가의 83~85%)를 고려해 85% 금액으로 의향서 제출했습니다. 다음날 바로 연락이 와서 6.4억에 차액보전 100% 조건으로 계약하자고 하길래 여기서 협상 시작! 6.5억에 차순위 3천만 원으로 제안했는데 반려되었어요ᅲᅲ AM과 퇴근 후 저녁 8시쯤부터 1시간 정도 통화했는데, BM이 "그렇게 계약..

안녕하세요...분당NPL경매학원의 수강생 경28N37토1꼬1상2 안*진입니다.. 슬슬 NPL협상하기 좋은 날씨가 되고 있습니다..ᄒ임장다니면 땀이 나기 시작하더라구요.. 1. NPL채권 투자금 회수 방법NPL채권을 매입하면 통상 3가지 방법으로 회수가능하다고 배웠던 것으로 기억합니다.- 청구가능액보다 높게 낙찰시 배당받고 Exit하기 : 원금 손실이 우려시 혹은 의도적으로 방어입찰 들어가서 유입한 후 추후에 시세대로 매각하기- 다른 대부업체에 약간의 수익 붙여서 재매각하기 2. 배당받기(짧은경험상 99%에 해당)- 어제 목요일에 부산지방법원에 배당받으러 갔었습니다..오전에 시간이 남아서 광안리 카페에서 하루 일정 확인하면서 경치구경- 배당받기 좋은 날씨죠? ㅎᆞ배당표의 일부만 공유드리는 건데요.... 결..

평점 5.0 만점!! 입소문 최고!!기존 수강생들의 강력추천 1위!!​전국에서 가장 잘 가르치는 [ 분당NPL경매학원 ]에특별한 경매실전반이 있는 거 아시나요?경매강의 일타 강사 '어은수 부원장님'의 직강으로 수업하는 경매실전 야간반입니다.​경매의 기초 이론은 물론, 유치권 등 특수물건까지 모두 배울 수 있고요,​별도의 심화 과정 없이도바로 실전투자까지 이어지는 올인원강의입니다. ​타 학원의 경우기초반→고급반→특수물건반 등강의만 여러개로 세분화해서 강의료만 올라가는데요,​우리 학원은 8주과정 안에복잡하고 어려운 특수물건 과정까지 다 있고본인이 직접 물건을 찾고 투자하실 수 있게 실질적인 도움을 드립니다.​경매실전반이 되시면권리분석이 평생 무료인거 아시죠? 부원장님 조언을 받아드디어 낙찰의 기쁨을 맛 본 ..

안녕하세요. ^^이** 팀장입니다. 오늘은 작년에 분당NPL경매학원에서 추천한 물건을 투자한손**원우님의 배당 - NPL 투자의 꽃, 배당 후기를 나누고자 합니다.  경매 하루전 부터 임차인의 경매 유예 신청이 들어오기 시작하는데,(사실 저는 송달 내역을 낙찰되고 나서 봤어요) 이 물건은 계산을 했을 때 경매 유예 신청이 받아들이기 좀 힘들것 같다그래서 우리 분당NPL경매학원 투자자 입장에서 안전하다고 생각했는데,나름 계산이 잘 맞아 떨어진 거 같아요~ ^^ 2024년 11월 29일에 잔금 치루고2024년 12월 18일에 낙찰2025년 3월 12일에 배당*** 수익률 계산 해볼까요~ 분당NPL경매학원 수강생인 손**원우님이 투자한 금액은 대략  120,324,918원에 배당 202,660,596원 입니다..

예를 들어 수협과 채권양수도 계약 5억(계약금 1.5억 나머지 3.5억 질권 대출)에 체결한다고 가정한다면 1. 채권 양수도 계약은 대부법인과 수협이 체결-> 계약금 1.5억은 개인이 대부법인에 송금하고, 대부법인이 수협에 지급-> 질권대출도 대부법인이랑 수협이 체결   (매달 질권대출이자는 개인이 대부법인에게 송금, 대부법인이 수협에게 송금)-> 대부법인이 근저당권자가 되고, 이에 필요한 등기비용이나 경매 진행 비용은 개인이 부담 1항에 관한 문의 사항1) 질권 대출시 차주가 대부법인이 되고, 대표이사 자서등이 필요할텐데 대부법인 입장에서 리스크 관리는 어떻게 하나요?2) 만약 개인이 질권대출에 대한 이자를 연체하는 경우, 대부법인 입장에서는 굉장히 곤혹스러울텐데 이런 경우 대비하는 방안이 있나요? 담..

현행법에 따른 배당 순서당해세(3순위)는 법정기일과 무관하게 저당권부 채권(4순위)보다 우선 변제됩니다. 순위항목비고1집행 비용경매 절차 진행에 필요한 내용필요비 / 유익비- 필요비 : 건물에 지출된 보존비용- 유익비 : 개량비용2최우선 변제금소액임차인의 최우선 변제금임금채권(3개월분)퇴직금(3년분) 재해 보상금 3당해세해당 부동산에 부과된 세금 및 가산금- 국세 : 종부세, 상속세, 증여세- 지방세 : 재산세, 자동차세4우선 변제권(저당권부 채권)- 담보물권(근저당권, 전세권, 담보가등기 등)- 확정일자부 임차권- 국세/지방세 (당해세 이외의 조세채권)5일반 임금채권최우선변제 임금채권 외 잔여 임금채권6후순위 조세채권법정기일이 늦은 후순위 조세채권(저당권부 채권보다 법정기일이 늦음)7공과금보험료등8일반..

제가 예전 법인으로 낙찰받았던 물건이협상이 잘 안되어서 형식적 경매가 열리게 되었는데요. 공유자인 제가(개인) 입찰이 가능한가요? 법인대표와 개인이 동일인물이면 문제가 되는지...문제가 된다면 제 형제 또는 남편은 입찰이 가능한지요?5명의 공유자 중 저 혼자 법인입니다. 공유자 5명 모두 가능합니다. 그리고 공유자 우선매수 신고는 불가능하죠. 형식적 경매로 가기 전에 이미 협상 권고를 했기에 기존 공유자들은 입찰 못한다고 잘못 알고 있는데법원 판결에 의해서 입찰이 제한된 자가 아니라면,기존 공유자들도 입찰 가능합니다.

현재 소유주는 신탁사이고, 우선 수익자는 새마을금고이며등기상에 근저당은 1천만원입니다. 실제 대출 원금은 3.1억이고요, 현재 1.3억까지 떨어진 상황입니다. 채권 매입을 2억으로 하고, 채권권리행사 금액으로 낙찰 받을 전략을 짜고 있는데요.경매 넘길려고 신탁 대출시 1천만원 근저당 건거 같은데... 실제 대출 원금은 3.1억이지만등기상으로는 1천만원 근저당일테고채권계산서를 1천만원만 청구 할 수 있지 않을까요?어쨌든 잔금을 치루면 우선수익자가 배당을 받을테고 얼마를 받을 수 있을까요? 제 전략은2억정도에 채권양수도 계약하고 3억에 낙찰받으면 3억을 배당받고 채권 매입금액인 2억을 빼고, 1억을 현금으로 만들 수 있지 않을까 생각했거든요.  신탁NPL이기 때문에 채권양수도 계약시 소유권도 가져오는걸로 알..

안녕하세요...분당NPL경매학원 경28N37토1꼬1상2 안*진입니다. 2025년 2월 26일은 저한테는 매우 뜻깊은 날이였다고 하겠습니다.대부업 사업 시작후 뭔가 타인으로부터 인정?받는 기분이 온종일 드는 하루였습니다.  1. 수협중앙회의 초대 -수협중앙회 계획(안)을 받아보고 첨에는 좀 당황했습니다...ㅎ물건을 몇개 산것도 없는데 초대를 다하고 그러나 했었는데,금방 회사 홍보물을 만들어야겠다고 판단했습니다. -왜냐면 계획안대로라면 저는 저대로 회사 홍보하고, 단위 수협들은 수협들대로 매각 대상 부실채권 설명한다고 해서저희쪽 준비가 부실하면 시간 낭비가 발생할 것으로 판단되었습니다...-저의 독촉에도 잘 정리해서 회사 홍보물을 만들어주신 마케팅 전문가님께도 감사드립니다..(나중에 이 은혜는 어떤 식이든 ..

안녕하세요. 이*종입니다.오랜만에 글을 씁니다. 이번겨울은 유독 길고, 더 춥게만 느껴집니다. 다음주부터는 날씨가 풀린다니 더욱 화이팅 해보 겠습니다. 분당NPL경매학원 원우님들 감기 조심하세요 ♡♡♡최근 채무자 스스로 전액 상환 !!!이 있었습니다. 오늘은 이 이야기를 해보겠습니다.24년 3월 첫 개인npl 투자 성공에 힘입어 4월에 은행 물건 첫 계약을 했었습니다. 이 물건은 좀 특이한 케이스 였습니다. 채무자 한명의 물건인 아파트 2건 생활형 숙박시설 3건이 경매로 진행되었습니다. 당시 생숙이 낙찰가가 너무 낮아은행에서는 원금손실을 예상했었습니다.은행은 나중에 채무자의 또다른 재산 아파트 8건을 공동담보로 묶어놓았습니 다. 저희가 거의 한달을 분석해본 결과. 생숙은 송도에 있는 공실 없는 좋은 생숙..