텐빌리언마인드

가장 큰 차이는 물권은 특정한 물건을 직접적이고 배타적으로 지배하는 권리이지만채권은 간접적이며 관계적인 권리라는 것이다. 물권은 특정 사람이 특정 물건에 대한 권리관계를 정한 것이지만채권은 일대일, 혹은 일대 다수, 다수대 다수 등 사람간의 권리 관계를 정한다.ex)약정 물권 _ 매매로 인한 소유권법정 물권 _ 상속으로 인한 소유권 약정 채권 _ 개인간 약속으로 인해 발생한 채권 (이익관계의 형성)법정 채권 _ 불법 행위에 기한 손해배상채권, 부당이득반환청구권 등 법률에 근거한 채권(잘못된 재산 귀속 관계의 사후적 정리) 그렇다면, 전세권은 물권인가요? 채권인가요?임차권은 물권인가요? 채권인가요? 전세권_ 대한민국 민법에만 있는 물권의 한 종류303조 1항_ 전세권자는 전세금을 지급하고 타인의 부동산..

기다리고 기다리던~!!!영스타 강사님의[ 명도 노하우 특별 강의 ]​작년에 진행했던 첫 강의 후기먼저 보시죠~!! 영스타, 그는 누구인가?​5년차 전업 투자자!​보험금으로 수령받은 500만원으로생존형 경매투자 시작!​이제는부동산 매매사업자 운영, 공인중개사및37억 어린이집 명도 등 120회 이상명도 분야 최고 전문가전국 방방곡곡 거침없는영스타님의 낙찰과 명도 행렬!​이미 명도 120건 이상 진행하여,명도에 있어서는 타의 추종을 불허합니다!▶ 강의 내용 :- 명도타파!! 아직도 명도가 어려우신가요?- 명도 노하우 20가지 꿀팁 대방출- 명도 실전 사례 공유​▶ 특강 일정 : 2025년 6월 4일 수요일2025년 6월 7일 토요일​​* 수요일, 토요일 같은 내용이므로 한 날짜만 들으시면 됩니다.​▶ 특강 시..

안녕하세요. 분당NPL경매학원의 NPL최고위반 51기 청주 김**입니다. 오늘은 김천으로 향했습니다. 3번째 낙찰을 기도하며 아침부터 출발을 했네요. 처음가본 김천지원은 아기자기하고 다른 법원들이랑은 다르게주차난도 없고 이쁜 조경이 눈에 들어오는 법원이였네요. 2건의 아파트에 입찰을 했는데 한건은 낙찰을 받았고 한건은 2등으로 아쉽게... 최고가 매수인은 유동화회사.ᅲᅲ 매입금액보다 유찰이 되다보니 감정가 100프로를 썼으니 당연히 1등을 할 수 밖에 너무 아쉬웠지만 한건의 아파트를 낙찰받아서 다행입니다.영수증을 받고 해당아파트로~~ 현황조사서에 나와있는 사진을 보고 어느정도 수리는 되어 있을것으로 예상했습니다. 집주인분께서 지인분들이랑 현관문을 열고 담소를 나누시고 계셔서 운좋게 집상태를 볼 수가 있..

안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생 경매실전반29기 + NPL최고위반39기 + 토지실전반 1기 ***입니다. 2월 27일 가족명의로 받은 쌍문동 아파트 낙찰 후기 올리고...다행히 빠른 시간내에 매도 후기를 올릴 수 있게 되었습니다. ^^ 3월 20일에 잔금 치뤘고, 20일만에 매도 계약 및 단기 임대 계약 완료했습니다. 배당 후에 이뤄지는 임차권 등기 말소 시점으로 인해3개월여간은 매수자가 단기임대로 거주하다가 7월 중순에 잔금 치르기로 협의하였습니다.   운좋게 예상대로 내놓자마자 매수 문의가 많았는데 임차권등기 말소시점이 5월중순이후라 매수희망자들의 니즈와 맞지 않아 몇번 초조하기는 했었어요. 다행히 단기임대라는 괜찮은 조건을 매수자쪽에서 제안해서 이자에 대한 부담까지 상당 부분 덜어낼 수 있어 ..

안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생 김**입니다.  아래와 같은 공동 담보물에 대한일괄 경매시 배당 순위에 대하여 문의 드립니다. (이자는 무시하고요~) 일괄 경매의 경우, 모든 물건들이 낙찰되어야 배당되는 것으로 아는데일괄에 공동담보물인 경우는 어떤가요? *** 사례1. 질문 1번)위와 같이 물번(1)은 유찰, 물번(2)의 매각금액이 8억인 경우, 경매신청자의 전체 저당금액이 5억이라 전부 변제 가능한데, 이 경우의 배당방법은? 답변)공동담보 일괄경매(개별매각)시동시 배당으로 매각대금에서 비례하게 안분하여저당권자는 채권을 변제 받게 됩니다.  질문 2번) 이 경우 물번(1)의 경매가 계속 진행되나요?답변)물번(1) 이어서 신경매가 진행됩니다. 전부 매각이 되어야 배당 절차가 진행되기 때문입니다.   ..

안녕하세요. 분당NPL경매학원 NPL51기 수강생 김**입니다.  정말 오랜만에 부산을 방문했네요. 작년에 매입했던 채권의 배당날이였습니다. 첫 배당 경험을 하기위해서 설레는 마음으로 방문했네요. 함께해주신 분당NPL경매학원 수강생이자 대부법인 안**대표님께 다시 한번 감사말씀드립니다.^^ 매입 후 예상했던 일정대로 진행이 되서 다행이다라는 생각만 했습니다. 수익율보다는 NPL과정을 한턴 경험한다는생각으로 정말 많은 전화를 돌리면서 체결했던 기억이 나네요.  요즘에는 금융권에서 워낙 협상가 자체를 높여서저는 협상이 힘드네요..ᅲᅲ 다른 분들은 원금할인도 받는 경우가 있다는데..  그래서 저는 1월부터는 소액아파트 단기매도에 집중하고 있습니다. 운좋게도 1월22일날 낙찰받고 임차인에게 3월초에 계약서 작성..

2025년 꽃피는 봄,무료 공개 강의 1차가오늘 진행되었습니다.​경매, NPL 시장은 호황기이다보니,무료 공개 강의에 이번에도 200여명 이상이 신청하셨답니다. 꽃구경보다 더 중요한~!! 강의를 들으러 많은 분이 오셔서이번에도 뒷자리까지 꽉!꽉!만석입니다~​예비 경매 44기, NPL 54기모두 환영합니다~!!!​오늘 미처 못 오신 분들, 주변 지인분들에게 이번주 토요일 4월 5일 2차 무료공개 강의를 안내해주시면 좋을 것 같습니다. ^^후배분들을 환영하는이번 웰컴떡과 웰컴드링크의 준비는​경매 33기NPL 43기수강생인 이*관 원우님이 해주셨어요~연이은 낙찰 소식으로 유명하시죠. ㅎㅎ후원 감사드립니다~!!!​'웰컴떡 / 웰컴드링크'는성공 투자하신 선배기수분들이자발적으로 준비해주시는 우리 학원만의 아름답고 ..