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내 부동산의 신분상승!!![ 재개발 투자의 모든 것 ]​재개발 전문 강사님과 함께하는원데이 클래스에 초대합니다. ​1년에 단 두 번의 기회.지금을 놓치면 내년입니다!!!I. 재개발 투자반 원데이 클래스 ▶ 특강 일정 : 2025년 6월 28일 토요일​▶ 특강 시간 : 오후 1:30 ~ 3:30​▶ 특강료 : 30,000원​▶ 신청 자격 : 선착순 40명카페 회원 누구나 신청 가능. 비수강생도 가능​▶ 신청 방법 : 수강료 입금 후 댓글로 신청https://cafe.naver.com/nplauctions/24562 [원데이클래스] 재개발 투자의 모든 것!내 부동산의 신분상승!!! [ 재개발 투자의 모든 것 ] 재개발 전문 강사님과 함께하는 원데이 클래스에 초대합니다. 1년에 단 두 번의 기회. 지금을 놓..

안녕하세요. 분당NPL경매학원의 경매실전반 42기 NPL최고위반 52기 부산 이**입니다. 어느덧 제가 금융위에 대부업등록 신청한 지가 만으로 6개월이 다 되어갑니다. 계속 NPL물건 찾아 협상 진행 중이며 딱히 계약까 지 이른 것은 없습니다^^; 오늘도 머릴 식힐 겸 어리바리 왕초보가 지분경매 투자한 썰 2탄을 좀... 풀어볼까합니다. 이 사건의 경우 역시 어머니가 거주하고 있는 울산의 단독주택이었습니다. 출가한 아들 둘에 딸 하나를 두었기에 상속지분이 어머니가 3/9, 아들 둘과 딸이 각각 2/9씩 지분을 가진 상태였는데요. 아들 둘의 지분이 동시에 (2/9 + 2/9)가 경매에 나온 경우입니다. 4/9지분의 감정가가 약2억(전체감정가는 4.5억 정도)이었습니다.유찰되어서 약 9천만원에 낙찰을 받았..

평점 5.0 만점!! 입소문 최고!! 기존 수강생들의 강력추천 1위!!​전국에서 가장 잘 가르치는 [ 분당NPL경매학원 ]2025년 6월 개강 안내​★ 강의 소개 ★[ NPL최고위반 55기 ] 8주 / 990,000원NPL계 살아있는 전설 '어영화 원장님'이 직접 집필하신 교재로,최신 실전사례 (2024년 NPL투자 100건 이상), 협상 노하우를 배울 수 있습니다.국내 최고의 전문가에게서NPL투자방법을 배워보세요~!​[ 경매실전반 45기 ] 8주 / 790,000원경매강의 일타강사 '어은수 부원장님'의 이해 쏙쏙 쪽집게 강의!기초부터 공매, 유치권 등 특수물건까지 모두 배울 수 있는올인원 강의입니다.​어은수 부원장님 직강으로 이루어지는직장인을 위한 경매 저녁반은 수요일에 진행됩니다!​[ 상가투자반 6기..

가장 큰 차이는 물권은 특정한 물건을 직접적이고 배타적으로 지배하는 권리이지만채권은 간접적이며 관계적인 권리라는 것이다. 물권은 특정 사람이 특정 물건에 대한 권리관계를 정한 것이지만채권은 일대일, 혹은 일대 다수, 다수대 다수 등 사람간의 권리 관계를 정한다.ex)약정 물권 _ 매매로 인한 소유권법정 물권 _ 상속으로 인한 소유권 약정 채권 _ 개인간 약속으로 인해 발생한 채권 (이익관계의 형성)법정 채권 _ 불법 행위에 기한 손해배상채권, 부당이득반환청구권 등 법률에 근거한 채권(잘못된 재산 귀속 관계의 사후적 정리) 그렇다면, 전세권은 물권인가요? 채권인가요?임차권은 물권인가요? 채권인가요? 전세권_ 대한민국 민법에만 있는 물권의 한 종류303조 1항_ 전세권자는 전세금을 지급하고 타인의 부동산..

안녕하세요. 분당NPL경매학원의 NPL최고위반 51기 청주 김**입니다. 오늘은 김천으로 향했습니다. 3번째 낙찰을 기도하며 아침부터 출발을 했네요. 처음가본 김천지원은 아기자기하고 다른 법원들이랑은 다르게주차난도 없고 이쁜 조경이 눈에 들어오는 법원이였네요. 2건의 아파트에 입찰을 했는데 한건은 낙찰을 받았고 한건은 2등으로 아쉽게... 최고가 매수인은 유동화회사.ᅲᅲ 매입금액보다 유찰이 되다보니 감정가 100프로를 썼으니 당연히 1등을 할 수 밖에 너무 아쉬웠지만 한건의 아파트를 낙찰받아서 다행입니다.영수증을 받고 해당아파트로~~ 현황조사서에 나와있는 사진을 보고 어느정도 수리는 되어 있을것으로 예상했습니다. 집주인분께서 지인분들이랑 현관문을 열고 담소를 나누시고 계셔서 운좋게 집상태를 볼 수가 있..

안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생 경매실전반29기 + NPL최고위반39기 + 토지실전반 1기 ***입니다. 2월 27일 가족명의로 받은 쌍문동 아파트 낙찰 후기 올리고...다행히 빠른 시간내에 매도 후기를 올릴 수 있게 되었습니다. ^^ 3월 20일에 잔금 치뤘고, 20일만에 매도 계약 및 단기 임대 계약 완료했습니다. 배당 후에 이뤄지는 임차권 등기 말소 시점으로 인해3개월여간은 매수자가 단기임대로 거주하다가 7월 중순에 잔금 치르기로 협의하였습니다.   운좋게 예상대로 내놓자마자 매수 문의가 많았는데 임차권등기 말소시점이 5월중순이후라 매수희망자들의 니즈와 맞지 않아 몇번 초조하기는 했었어요. 다행히 단기임대라는 괜찮은 조건을 매수자쪽에서 제안해서 이자에 대한 부담까지 상당 부분 덜어낼 수 있어 ..

안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생 김**입니다.  아래와 같은 공동 담보물에 대한일괄 경매시 배당 순위에 대하여 문의 드립니다. (이자는 무시하고요~) 일괄 경매의 경우, 모든 물건들이 낙찰되어야 배당되는 것으로 아는데일괄에 공동담보물인 경우는 어떤가요? *** 사례1. 질문 1번)위와 같이 물번(1)은 유찰, 물번(2)의 매각금액이 8억인 경우, 경매신청자의 전체 저당금액이 5억이라 전부 변제 가능한데, 이 경우의 배당방법은? 답변)공동담보 일괄경매(개별매각)시동시 배당으로 매각대금에서 비례하게 안분하여저당권자는 채권을 변제 받게 됩니다.  질문 2번) 이 경우 물번(1)의 경매가 계속 진행되나요?답변)물번(1) 이어서 신경매가 진행됩니다. 전부 매각이 되어야 배당 절차가 진행되기 때문입니다.   ..

안녕하세요. 분당NPL경매학원 NPL51기 수강생 김**입니다.  정말 오랜만에 부산을 방문했네요. 작년에 매입했던 채권의 배당날이였습니다. 첫 배당 경험을 하기위해서 설레는 마음으로 방문했네요. 함께해주신 분당NPL경매학원 수강생이자 대부법인 안**대표님께 다시 한번 감사말씀드립니다.^^ 매입 후 예상했던 일정대로 진행이 되서 다행이다라는 생각만 했습니다. 수익율보다는 NPL과정을 한턴 경험한다는생각으로 정말 많은 전화를 돌리면서 체결했던 기억이 나네요.  요즘에는 금융권에서 워낙 협상가 자체를 높여서저는 협상이 힘드네요..ᅲᅲ 다른 분들은 원금할인도 받는 경우가 있다는데..  그래서 저는 1월부터는 소액아파트 단기매도에 집중하고 있습니다. 운좋게도 1월22일날 낙찰받고 임차인에게 3월초에 계약서 작성..

2025년 꽃피는 봄,무료 공개 강의 1차가오늘 진행되었습니다.​경매, NPL 시장은 호황기이다보니,무료 공개 강의에 이번에도 200여명 이상이 신청하셨답니다. 꽃구경보다 더 중요한~!! 강의를 들으러 많은 분이 오셔서이번에도 뒷자리까지 꽉!꽉!만석입니다~​예비 경매 44기, NPL 54기모두 환영합니다~!!!​오늘 미처 못 오신 분들, 주변 지인분들에게 이번주 토요일 4월 5일 2차 무료공개 강의를 안내해주시면 좋을 것 같습니다. ^^후배분들을 환영하는이번 웰컴떡과 웰컴드링크의 준비는​경매 33기NPL 43기수강생인 이*관 원우님이 해주셨어요~연이은 낙찰 소식으로 유명하시죠. ㅎㅎ후원 감사드립니다~!!!​'웰컴떡 / 웰컴드링크'는성공 투자하신 선배기수분들이자발적으로 준비해주시는 우리 학원만의 아름답고 ..

안녕하세요, 분당NPL경매학원 수강생 ***입니다.  오랜만에 NPL 투자 후기 공유합니다~ 요즘 투자 물건을 열심히 찾던 중에 사후정산 조건에 딱 맞는 물건을 발견했어요. 청구금액이 감정가를 훌쩍 넘어서 채권자 입장에서는 손해가 많은 상황이라 채권 매각 가능성이 높다고 판단했습니다. 채권자는 유동화 회사였는데 연락해보니 역시나 매각 의사가 있다고 하더라고요. 매수 의향서 보내달라고 해서 예상 낙 찰가(감정가의 83~85%)를 고려해 85% 금액으로 의향서 제출했습니다. 다음날 바로 연락이 와서 6.4억에 차액보전 100% 조건으로 계약하자고 하길래 여기서 협상 시작! 6.5억에 차순위 3천만 원으로 제안했는데 반려되었어요ᅲᅲ AM과 퇴근 후 저녁 8시쯤부터 1시간 정도 통화했는데, BM이 "그렇게 계약..